10469 - Oferta inwestycyjna – powierzchnia komercyjna Core dla przedszkola z długoterminową umową najmu na sprzedaż

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Oferta inwestycyjna – powierzchnia komercyjna Core przedszkola z długoterminową umową najmu

Rodzaj obiektu: lokal komercyjny (przedszkole)
Lokalizacja: Frankfurt nad Menem – Bornheim
Mikrolokalizacja: Berger Straße
Rok budowy: 2024
Położenie w obiekcie: parter (EG)
Klasa aktywów: Core / Core+

Profil inwestycyjny

Na sprzedaż jest wysokiej jakości i długoterminowo wynajęta powierzchnia komercyjna przedszkola w nowoczesnym kompleksie nowo wybudowanych budynków z funkcją mieszkaniową na wyższych kondygnacjach.

Jednostka została specjalnie zaprojektowana do użytku jako przedszkole i spełnia wymagania inwestorów instytucjonalnych w zakresie stabilnych, długoterminowych przepływów pieniężnych oraz zrównoważonych koncepcji użytkowania. Klasa aktywów nieruchomość społeczna jest uznawana za szczególnie odporną na kryzysy i poszukiwaną.

Umowa najmu i cashflow
Najemca: przedszkole
Roczny czynsz netto: 135.384 €
Okres obowiązywania umowy najmu: do sierpnia 2043
Opcje przedłużenia: 2 × 5 lat
Struktura czynszu: czynsz stopniowany (dostosowanie czynszu od 2029)
Cena zakupu i rentowność
Cena zakupu: 3.300.000 €

Wskaźniki:

Brutto początkowa stopa zwrotu: ok. 4,10 %

Rentowność plasuje się w rynkowym zakresie dla Core nieruchomości społecznych w miastach A z bardzo długimi okresami najmu.

Jakość lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w poszukiwanej dzielnicy Bornheim przy popularnej Berger Straße.

Lokalizacja przekonuje przez:

wysoką gęstość zaludnienia
rosnące zapotrzebowanie na opiekę nad dziećmi
doskonałą infrastrukturę
centralne położenie w śródmieściu

i oferuje tym samym optymalne warunki do zrównoważonego użytkowania.

Jakość obiektu i wyposażenia
Nowy budynek (2024)
Wysokiej jakości, nowoczesne wykonanie
Ogrzewanie podłogowe
Okna z potrójnymi szybami
Jasne, przestronne pomieszczenia
Koncepcja powierzchni dostosowana do przedszkola
Taras / powierzchnia zewnętrzna
Najważniejsze atuty inwestycyjne (instytucjonalne)
Inwestycja Core w lokalizacji A
Bardzo długoterminowa umowa najmu (WAULT ~ 19 lat)
Nieruchomość społeczna o wysokim popycie
Stabilny operator
Planowane, zabezpieczone wartością przepływy pieniężne
Brak krótkoterminowych potrzeb remontowych
Charakter inwestycji ESG / impact
Cena zakupu i rentowność
Cena zakupu: 3.300.000 €

Wskaźniki:

Roczny czynsz netto: 135.384 €
Brutto początkowa stopa zwrotu: ok. 4,10 %

Dodatkowe wskaźniki inwestycyjne:

WAULT: ok. 19 lat (do 2043)
Długoterminowe bezpieczeństwo cashflow dzięki strukturze czynszu stopniowanego
Potencjał wzrostu dzięki zbliżonemu do indeksu rozwojowi czynszu od 2029

Rentowność mieści się w rynkowo adekwatnym zakresie dla Core nieruchomości społecznych w najlepszych lokalizacjach Frankfurtu nad Menem i odzwierciedla w szczególności bardzo długi okres obowiązywania umowy najmu oraz zrównoważony sposób użytkowania.

Lokalizacja