| Superficie de suelo utilizable | 172 m² |
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| Precio de compra | 299.900 € |
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| Comisión | 7,14% (7,14 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn Fesenfeld, Bremen, esta unidad comercial está en venta y ofrece una oportunidad interesante para quienes no quieran orientar su cartera exclusivamente a inmuebles residenciales.
La unidad está alquilada a un restaurante consolidado que lleva años funcionando en esta dirección. El edificio data de aproximadamente 1954 y la superficie se distribuye en unos 104 m² de espacio comercial en la planta baja, además de otros 68 m² de espacio de almacenamiento en el sótano propio.
El corazón del local es el comedor, de unos 50 m². Los elegantes paneles de madera, los cómodos bancos, las clásicas sillas de madera curvada y las cálidas tarimas de madera maciza crean un ambiente que no se puede reproducir sin más.
Las grandes ventanas plegables pueden abrirse por completo hacia la calle, de modo que en los días cálidos el comedor y la terraza se funden en un único espacio inundado de luz y los clientes pueden disfrutar de cerca del ajetreo de la calle.
El mostrador, con su sólida barra de madera y el techo reticular iluminado encima, atrae todas las miradas. Hay un sistema de grifos, lavavasos y una máquina profesional de café espresso con portafiltro; detrás se alinean estantes para botellas y soportes para vasos. Quien se haga cargo del negocio o lo continúe no tendrá que tocar nada.
La cocina está equipada por completo con acero inoxidable. Hay una cocina de gas, un horno de convección y una campana extractora industrial; un gran lucernario aporta luz natural al área de trabajo. Junto a ella se encuentran una práctica mesa auxiliar y una sala independiente para el personal.
Los clientes disponen de aseos separados para mujeres y hombres, alicatados en blanco y equipados además con un urinario. Esta zona también está bien cuidada y lista para su uso.
En cuanto a las instalaciones técnicas, la unidad se encuentra en buen estado. Una eficiente caldera de condensación de gas de aproximadamente 2019 proporciona calefacción; además, cuenta con ventanas de PVC con doble acristalamiento de aproximadamente 2011, una instalación eléctrica moderna con interruptor diferencial y duraderas tuberías de cobre en todo el edificio.
Actualmente, la zona exterior se utiliza como terraza, un espacio poco habitual en Bremen. Las pérgolas cubiertas de viñas dan sombra, un gran toldo protege del sol, y las jardineras y hortensias enmarcan la entrada. Como el espacio está en una tranquila calle lateral, sus clientes se sientan apartados del tráfico y, aun así, en pleno barrio. Sobre todo en las tardes cálidas, este es un motivo para que los clientes vuelvan.
En el sótano hay trasteros y una bodega independiente con estanterías ya instaladas.
Esta zona está sujeta a un contrato independiente hasta principios de Alquilado aproximadamente hasta 2031 y genera ingresos adicionales.
En resumen, el alquiler neto asciende a aprox. 1.580 € mensuales, es decir, aprox. 18.960 € al año. Los gastos de comunidad son de aprox. 292 € mensuales, de los cuales una parte considerable se destina al fondo de reserva para mantenimiento. La cuota de copropiedad es de alrededor del diez por ciento.
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