بوابة الحجر | مطعم راسخ كاستثمار في حي بريمن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

في حي فيسنفيلد في بريمن، تُعرض هذه الوحدة التجارية للبيع، وتوفر فرصة مثيرة للاهتمام لكل من لا يرغب في توجيه محفظته الاستثمارية حصريًا نحو العقارات السكنية.

الوحدة مؤجرة لمطعم راسخ يعمل في هذا العنوان منذ سنوات. يعود المبنى إلى حوالي عام 1954، وتتوزع المساحة على نحو 104 م² من المساحة التجارية في الطابق الأرضي، إضافة إلى 68 م² أخرى من مساحة التخزين في القبو الخاص بالوحدة.

تُعد قاعة الطعام قلب المكان، وتبلغ مساحتها نحو 50 م². تضفي الألواح الخشبية الأنيقة ومقاعد الجلوس المريحة والكراسي الكلاسيكية المصنوعة من الخشب المقوّس وأرضيات الخشب الطبيعي الدافئة أجواءً يصعب تقليدها ببساطة.

يمكن فتح النوافذ الكبيرة القابلة للطي بالكامل باتجاه الشارع، بحيث تندمج قاعة الطعام والشرفة في الأيام الدافئة لتشكّلا مساحة واحدة مضاءة بالضوء الطبيعي، ويعيش الضيوف أجواء الشارع عن قرب.

تلفت منطقة البار الأنظار بطاولتها الخشبية المتينة وسقفها الشبكي المضاء. تتوفر آلة سحب الجعة وغسالة الأكواب وآلة إسبريسو احترافية ذات ذراع، وتصطف خلفها رفوف الزجاجات وحوامل الأكواب. من يتولى إدارة المكان أو يواصل تشغيله لن يحتاج إلى إجراء أي تعديلات هنا.

يُحضّر الطعام في مطبخ مطعم مجهز بالكامل من الفولاذ المقاوم للصدأ. موقد غاز وفرن بالحمل الحراري وغطاء شفط تجاري جاهزة للاستخدام، كما توفر نافذة سقفية كبيرة ضوء النهار لمكان العمل. وبجوار المطبخ توجد طاولة تحضير عملية وغرفة منفصلة للموظفين.

تتوفر للضيوف دورات مياه منفصلة للنساء والرجال، مكسوة بالبلاط الأبيض ومجهزة بمبولة إضافية. ويبدو هذا القسم أيضًا بحالة جيدة وجاهزًا للاستخدام.

من الناحية الفنية، تتمتع الوحدة بحالة جيدة. يوفر مرجل تكثيف يعمل بالغاز، فعّال ومنذ حوالي عام 2019، التدفئة، إلى جانب نوافذ بلاستيكية ذات زجاج مزدوج منذ حوالي عام 2011، وتجهيزات كهربائية حديثة مزودة بقاطع حماية من التيار المتبقي (FI)، وأنابيب نحاسية متينة في المبنى بأكمله.

تُستخدم المساحة الخارجية حاليًا كشرفة من النوع النادر في بريمن. توفر تعريشات العنب المغطاة بالنباتات الظل، وتحمي مظلة كبيرة من الشمس، بينما تحيط أحواض النباتات والكوبية بالمدخل. ونظرًا إلى وقوع المساحة في شارع جانبي هادئ، يجلس ضيوفك بعيدًا عن حركة المرور، ومع ذلك في قلب الحي. وفي الأمسيات الدافئة خصوصًا، يُعد ذلك عاملًا يعيد الضيوف إلى المكان.

تتوفر في القبو غرف تخزين، إلى جانب قبو نبيذ منفصل مجهز برفوف.
هذا القسم مؤجّر بموجب عقد مستقل حتى بداية مؤجَّر حتى حوالي عام 2031، ويوفّر إيرادات إضافية.

في المحصلة، يبلغ الإيجار الصافي حوالي 1.580 € شهريًا، أي حوالي 18.960 € سنويًا. وتبلغ رسوم الخدمات حوالي 292 € شهريًا، يُخصَّص جزء كبير منها لاحتياطي الصيانة. وتبلغ حصة الملكية المشتركة نحو عشرة بالمئة.

الموقع