Steintor | Restaurant bien établi comme investissement dans le quartier de Brême

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Dans le quartier de Fesenfeld, à Brême, cet espace commercial est mis en vente et offre une occasion intéressante à tous ceux qui ne souhaitent pas orienter leur portefeuille exclusivement vers l’immobilier résidentiel.

L’espace est loué à un restaurant bien établi, exploité à cette adresse depuis des années. Le bâtiment date d’environ 1954 et la surface se répartit entre environ 104 m² de surface commerciale au rez-de-chaussée et 68 m² supplémentaires de rangement dans la cave privative.

La pièce maîtresse est la salle de restaurant d’environ 50 m². Les lambris en bois élégants, les banquettes confortables, les chaises classiques en bois courbé et les chaleureux parquets en bois massif créent une atmosphère qu’on ne peut pas simplement reproduire.

De grandes fenêtres à battants s’ouvrent entièrement sur la rue, de sorte que, par temps chaud, la salle et la terrasse ne forment plus qu’un seul espace baigné de lumière, où les clients peuvent profiter de l’animation de la rue au plus près.

Le comptoir attire le regard, avec son bar massif en bois et son plafond à dalles éclairé. Tireuse à bière, lave-verres et machine à café professionnelle à porte-filtre sont déjà sur place ; derrière, des étagères à bouteilles et des porte-verres se succèdent. Toute personne qui reprend ou poursuit l’activité n’a rien à y changer.

La cuisine est préparée dans une cuisine professionnelle en acier inoxydable entièrement équipée. Cuisinière à gaz, four à convection et hotte aspirante professionnelle sont à disposition ; une grande fenêtre de toit apporte de la lumière naturelle au poste de travail. À côté se trouvent un plan de travail pratique ainsi qu’une salle réservée au personnel.

Les clients disposent de toilettes séparées pour les femmes et les hommes, carrelées de blanc et équipées d’un urinoir supplémentaire. Cet espace est lui aussi bien entretenu et prêt à l’emploi.

Sur le plan technique, l’espace est dans un état solide. Une chaudière à gaz à condensation efficace datant d’environ 2019 assure le chauffage. S’y ajoutent des fenêtres en PVC à double vitrage datant d’environ 2011, une installation électrique moderne avec disjoncteur différentiel et des tuyaux en cuivre durables dans tout le bâtiment.

L’espace extérieur est actuellement utilisé comme terrasse, un aménagement rare à Brême. Des tonnelles couvertes de vignes apportent de l’ombre, un grand store protège du soleil, et des bacs plantés ainsi que des hortensias encadrent l’entrée. Situé dans une rue latérale calme, l’espace permet à vos clients de s’asseoir à l’écart de la circulation, tout en restant au cœur du quartier. Lors des douces soirées, c’est un argument qui fait revenir les clients.

La cave comprend des espaces de rangement ainsi qu’une cave à vin séparée avec des étagères déjà installées.
Cet espace fait l’objet d’un contrat séparé jusqu’au débutLoué jusqu’en 2031 environ, le bien génère des revenus supplémentaires.

Au total, le loyer hors charges s’élève à environ 1.580 € par mois, soit environ 18.960 € par an. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 292 € par mois, dont une part importante est affectée au fonds de réserve pour travaux. La quote-part de copropriété est d’environ dix pour cent.

Emplacement