Steintor | Ugruntowana restauracja jako inwestycja kapitałowa w bremeńskiej dzielnicy Viertel

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

W dzielnicy Fesenfeld w Bremie lokal użytkowy jest wystawiony na sprzedaż i stanowi interesującą okazję dla wszystkich, którzy nie chcą ograniczać swojego portfela wyłącznie do nieruchomości mieszkalnych.

Lokal jest wynajmowany przez ugruntowaną restaurację, która działa pod tym adresem od lat. Budynek pochodzi z około 1954 roku, a powierzchnia obejmuje ok. 104 m² powierzchni użytkowej na parterze oraz dodatkowe 68 m² powierzchni magazynowej we własnej piwnicy.

Sercem lokalu jest sala restauracyjna o powierzchni ok. 50 m². Stylowa boazeria, przytulne ławy, klasyczne krzesła gięte i ciepłe deski z litego drewna tworzą atmosferę, której nie da się po prostu odtworzyć.

Duże okna składane można całkowicie otworzyć od strony ulicy, dzięki czemu w ciepłe dni sala i taras łączą się w jedną, pełną światła przestrzeń, a goście mogą z bliska obserwować życie ulicy.

Uwagę przyciąga strefa baru z masywną drewnianą ladą i podświetlanym sufitem kasetonowym. Dostępne są instalacja do piwa z nalewaka, zmywarka do szkła i profesjonalny ekspres kolbowy, a za barem znajdują się półki na butelki i uchwyty na szklanki. Osoba przejmująca lub kontynuująca działalność nie musi tu niczego zmieniać.

Posiłki przygotowuje się w w pełni wyposażonej, nierdzewnej kuchni gastronomicznej. Do dyspozycji są kuchenka gazowa, piekarnik z termoobiegiem i profesjonalny okap, a duże świetlik zapewnia dostęp światła dziennego do miejsca pracy. Obok znajduje się praktyczny blat roboczy oraz osobne pomieszczenie dla personelu.

Goście mają do dyspozycji oddzielne toalety dla kobiet i mężczyzn, wyłożone białymi płytkami i wyposażone w dodatkowy pisuar. Również ta część lokalu jest zadbana i gotowa do użytku.

Pod względem technicznym lokal jest w dobrym stanie. Wydajny gazowy kocioł kondensacyjny z ok. 2019 roku zapewnia ogrzewanie, a ponadto zamontowano okna z tworzywa sztucznego z podwójnymi szybami z ok. 2011 roku, nowoczesną instalację elektryczną z wyłącznikiem różnicowoprądowym oraz trwałe rury miedziane w całym budynku.

Obecnie przestrzeń na zewnątrz służy jako taras, jakich w Bremie niewiele. Porosłe pnączami altany winoroślowe zapewniają cień, duża markiza chroni przed słońcem, a wejście otaczają obsadzone roślinami donice i hortensje. Ponieważ lokal znajduje się przy spokojnej bocznej ulicy, goście mogą siedzieć z dala od ruchu ulicznego, a zarazem w samym sercu dzielnicy. Zwłaszcza w ciepłe wieczory jest to atut, który sprawia, że goście wracają.

W piwnicy znajdują się pomieszczenia magazynowe, w tym osobna piwniczka na wino z dostępnymi regałami.
Ta część jest objęta odrębną umową do początkuWynajmowane do ok. 2031 r. i przynosi dodatkowy dochód.

Łączny czynsz bez opłat eksploatacyjnych wynosi ok. 1.580 € miesięcznie, czyli ok. 18.960 € rocznie. Opłaty na utrzymanie nieruchomości wynoszą ok. 292 € miesięcznie, z czego znaczna część zasila fundusz remontowy. Udział we współwłasności wynosi około dziesięciu procent.

Lokalizacja