Steintor | Ristorante affermato come investimento nel quartiere di Brema

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Nel quartiere Fesenfeld di Brema è in vendita questa unità commerciale, un’interessante opportunità per chi desidera diversificare il proprio portafoglio, senza concentrarlo esclusivamente sugli immobili residenziali.

L’unità è affittata a un ristorante affermato, presente da anni a questo indirizzo. L’edificio risale al ca. 1954 e la superficie si articola in ca. 104 m² di spazio commerciale al piano terra e altri 68 m² di magazzino nella cantina di proprietà.

Il cuore dell’immobile è la sala ristorante di ca. 50 m². Eleganti pannellature in legno, comode panche, classiche sedie in legno curvato e calde tavole in legno massello creano un’atmosfera che non si può semplicemente riprodurre.

Le grandi finestre a ribalta possono essere aperte completamente verso la strada, così, nelle giornate calde, la sala e la terrazza si fondono in un unico ambiente luminoso, permettendo agli ospiti di vivere da vicino il viavai della strada.

A catturare l’attenzione è il bancone con il suo massiccio piano in legno e il soffitto a griglia illuminato sovrastante. Sono presenti impianto di spillatura, lavabicchieri e macchina professionale per espresso a portafiltro; alle spalle si susseguono scaffali per le bottiglie e supporti per i bicchieri. Chi rileva o prosegue l’attività non dovrà intervenire su nulla.

La cucina è completamente attrezzata per la ristorazione e realizzata in acciaio inox. Sono a disposizione un fornello a gas, un forno ventilato e una cappa aspirante professionale; un grande lucernario porta luce naturale sul piano di lavoro. Adiacenti si trovano un pratico piano d’appoggio e un locale separato per il personale.

Per gli ospiti sono disponibili servizi igienici separati per donne e uomini, piastrellati di bianco e dotati di un orinatoio aggiuntivo. Anche quest’area si presenta curata e pronta all’uso.

Dal punto di vista tecnico, l’unità è in condizioni solide. Una caldaia a gas a condensazione efficiente, di ca. 2019, provvede al riscaldamento; si aggiungono finestre in PVC con doppi vetri di ca. 2011, un impianto elettrico moderno con interruttore differenziale e resistenti tubi in rame in tutto l’edificio.

Attualmente l’area esterna è utilizzata come terrazza, una rarità a Brema. Pergolati ricoperti di vite offrono ombra, una grande tenda da sole protegge dal sole e fioriere e ortensie incorniciano l’ingresso. Poiché l’area si trova in una tranquilla strada laterale, i vostri ospiti possono sedersi lontano dal traffico e al tempo stesso nel cuore del quartiere. Soprattutto nelle calde serate, è un motivo che li invoglia a tornare.

In cantina sono disponibili locali di deposito, tra cui una cantina per i vini separata con scaffali già presenti.
Quest’area è regolata da un contratto separato fino all’inizio locato fino a circa il 2031 e genera entrate aggiuntive.

In totale, il canone di locazione al netto delle spese è di circa 1.580 € al mese, ossia circa 18.960 € all’anno. Le spese condominiali ammontano a circa 292 € al mese, una parte considerevole delle quali confluisce nel fondo di riserva per la manutenzione. La quota di comproprietà è pari a circa il dieci per cento.

Posizione