Goed onderhouden tussenwoning in Gifhorn Zuid

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Particulier te koop aangeboden: een goed onderhouden tussenwoning op een rustige locatie in Gifhorn-Zuid. De woning biedt op de begane grond en eerste verdieping, evenals in de ruime kelder en zolder, veel ruimte voor gezinnen die waarde hechten aan een rustige, groene woonomgeving met goede verbindingen.

De belangrijkste gegevens:
- Tussenwoning, bouwjaar 1992
- ca. 110 m² woonoppervlakte
- 313 m² perceel
- 5 kamers
- 65,68 m² extra gebruiksoppervlakte in de kelder
- Gascondensatieketel uit 2021
- op het zuiden gelegen terras met markies
- Tuin
- Carport
- Traplift aanwezig en functioneel
- per direct beschikbaar

Indeling en gebruik
Op de begane grond bevinden zich de ca. 29,61 m² grote woonruimte met directe toegang tot het terras, een keuken van ca. 9,07 m², een extra kamer van ca. 7,21 m² en een gastentoilet.
De eerste verdieping beschikt over drie weitere kamers van ca. 15,24 m², 11,93 m² en 12,48 m², evenals een ca. 7,98 m² grote badkamer met ligbad, aparte douche en raam. Een van de kamers biedt directe toegang tot het balkon.
De grote kelder omvat 65,68 m² extra gebruiksoppervlakte. De grootste kelderruimte is jarenlang veelzijdig gebruikt, onder andere als fitnessruimte, feestkelder en kantoor. De kelder wordt aangevuld met een was-/stookruimte en een extra technische en bergruimte.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De praktische toegang verloopt dagelijks via de terrasentree. De carport ligt direct aan de straat, waardoor korte loopafstanden bij het in- en uitladen mogelijk zijn. De officiële ingang van de woning met bel en brievenbus bevindt zich aan de tegenoverliggende zijde van het huis en is via de daar lopende openbare bosweg met de auto bereikbaar.
Het huis is voortdurend goed onderhouden en noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden zijn uitgevoerd. De gascondensatieketel, het raam en de deur bij de terrasentree evenals delen van de laminaatvloer op de eerste verdieping zijn vernieuwd. Momenteel zijn er geen grotere gebreken bekend die op korte termijn verholpen zouden moeten worden. De aanwezige keuken is ouder en vertoont gedeeltelijk gebruikssporen of ouderdomsgebreken. In overleg kan deze vóór de overdracht worden verwijderd of overgenomen.

Overige gevallen

Het huis is per direct beschikbaar.
Een uitgebreide verkoopbrochure met verdere informatie, evenals het energieprestatiecertificaat en de plattegrond, kan bij interesse ter beschikking worden gesteld.

Particuliere verkoop – geen makelaarscourtage.

Verplichte gegevens over het energieprestatiecertificaat (§87 GEG):
Type certificaat: verbruikscertificaat
Bouwjaar: 1992
Belangrijkste energiedrager (verwarming): aardgas
Eindenergieverbruik: 93,13 kWh/(m²·a)
Energie-efficiëntieklasse: C

U kunt mij ook telefonisch bereiken via 015233972297.

Locatie

Locatie

Het huis ligt in Gifhorn-Zuid, met bos in de directe omgeving. De treinstations Gifhorn-Zuid en Gifhorn-Stad zijn per fiets in ongeveer 10 minuten bereikbaar. Bushaltes, winkelmogelijkheden en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich eveneens in de nabije omgeving. Rewe ligt op ongeveer 1,4 km, Kaufland op ongeveer 2 km en een kleuterschool op ongeveer 400 m afstand.
Gifhorn biedt bovendien goede verbindingen richting Wolfsburg, Braunschweig en Hannover, evenals diverse mogelijkheden voor recreatie in de nabije omgeving.