Zadbany dom szeregowy środkowy w Gifhorn Süd

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż prywatną oferowany jest zadbany środkowy dom szeregowy w spokojnej lokalizacji Gifhorn-Süd. Dom oferuje na parterze i piętrze, a także w przestronnej piwnicy i na poddaszu dużo miejsca dla rodzin, które cenią spokojną, zieloną okolicę mieszkaniową z dobrym połączeniem komunikacyjnym.

Najważniejsze dane:
- środkowy dom szeregowy, rok budowy 1992
- ok. 110 m² powierzchni mieszkalnej
- działka o powierzchni 313 m²
- 5 pokoi
- 65,68 m² dodatkowej powierzchni użytkowej w piwnicy
- gazowy kocioł kondensacyjny z 2021 roku
- taras skierowany na południe z markizą
- ogród
- wiata garażowa
- dostępna i sprawna winda schodowa
- wolny od zaraz

Rozkład i wykorzystanie
Na parterze znajduje się część mieszkalna o powierzchni ok. 29,61 m² z bezpośrednim dostępem do tarasu, kuchnia o powierzchni ok. 9,07 m², dodatkowy pokój o powierzchni ok. 7,21 m² oraz toaleta dla gości.
Na piętrze znajdują się trzy kolejne pokoje o powierzchni ok. 15,24 m², 11,93 m² i 12,48 m² oraz łazienka o powierzchni ok. 7,98 m² z wanną, osobnym prysznicem i oknem. Jeden z pokoi zapewnia bezpośredni dostęp do balkonu.
Duża piwnica obejmuje 65,68 m² dodatkowej powierzchni użytkowej. Największe pomieszczenie piwniczne przez wiele lat było wykorzystywane na różne sposoby, między innymi jako strefa fitness, pokój imprez i biuro. Piwnicę uzupełniają pralnia/kotłownia oraz dodatkowe pomieszczenie techniczne i magazynowe.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Praktyczne wejście na co dzień prowadzi przez wejście od strony tarasu. Wiata garażowa znajduje się bezpośrednio przy ulicy, dzięki czemu droga podczas załadunku i rozładunku jest krótka. Oficjalne wejście do domu z dzwonkiem i skrzynką na listy znajduje się po przeciwnej stronie budynku i jest dostępne samochodem przez biegnącą tam publiczną drogę leśną.
Dom był na bieżąco pielęgnowany, a niezbędne prace konserwacyjne zostały wykonane. Wymieniono gazowy kocioł kondensacyjny, okno i drzwi przy wejściu od strony tarasu oraz części paneli laminowanych na piętrze. Obecnie nie są znane żadne większe usterki, które wymagałyby szybkiego usunięcia. Istniejąca kuchnia jest starsza i miejscami wykazuje ślady użytkowania lub usterki związane z wiekiem. Po uzgodnieniu może zostać usunięta przed przekazaniem nieruchomości lub przejęta.

Inne

Dom jest dostępny do zamieszkania od zaraz.
Na życzenie można udostępnić szczegółowy prospekt z dodatkowymi informacjami, świadectwem energetycznym oraz rzutem.

Sprzedaż prywatna – bez prowizji dla pośrednika.

Obowiązkowe informacje dotyczące świadectwa energetycznego (§87 GEG):
Rodzaj świadectwa: świadectwo zużycia energii
Rok budowy: 1992
Główny nośnik energii (ogrzewanie): gaz ziemny
Końcowe zużycie energii: 93,13 kWh/(m²·a)
Klasa efektywności energetycznej: C

Można się ze mną skontaktować również telefonicznie pod numerem 015233972297.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dom znajduje się w dzielnicy Gifhorn-Süd, w bezpośrednim sąsiedztwie lasu. Dworce Gifhorn-Süd i Gifhorn-Stadt są dostępne rowerem w około 10 minut. W pobliżu znajdują się również przystanki autobusowe, sklepy oraz obiekty codziennego użytku. Sklep Rewe oddalony jest o około 1,4 km, Kaufland o około 2 km, a przedszkole o około 400 m.
Gifhorn oferuje ponadto dobre połączenia w kierunku Wolfsburga, Brunszwiku i Hanoweru, a także różne możliwości wypoczynku na łonie natury.