Gepflegtes Reihenmittelhaus in Gifhorn Süd

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum privaten Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Gifhorn-Süd. Das Haus bietet auf Erd- und Obergeschoss sowie im großzügigen Keller und Dachboden viel Platz für Familien, die eine ruhige, grüne Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.

Die wichtigsten Eckdaten:
- Reihenmittelhaus, Baujahr 1992
- ca. 110 m² Wohnfläche
- 313 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 65,68 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller
- Gas-Brennwerttherme von 2021
- südlich ausgerichtete Terrasse mit Markise
- Garten
- Carport
- Treppenlift vorhanden und funktionstüchtig
- bezugsfrei ab sofort

Aufteilung und Nutzung
Im Erdgeschoss befinden sich der ca. 29,61 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche mit ca. 9,07 m², ein zusätzliches Zimmer mit ca. 7,21 m² sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer mit ca. 15,24 m², 11,93 m² und 12,48 m² sowie ein ca. 7,98 m² großes Bad mit Badewanne, separater Dusche und Fenster. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon.
Der große Keller umfasst 65,68 m² zusätzliche Nutzfläche. Der größte Kellerraum wurde über viele Jahre vielseitig genutzt, unter anderem als Fitnessbereich, Partykeller und Büro. Ergänzt wird der Keller durch einen Wasch-/Heizraum sowie einen weiteren Technik- und Stauraum.

Ausstattung laut Anbieter

Der praktische Zugang erfolgt im Alltag über den Terrasseneingang. Das Carport liegt unmittelbar an der Straße und ermöglicht dadurch kurze Wege beim Ein- und Ausladen. Der offizielle Hauseingang mit Klingel und Briefkasten befindet sich auf der gegenüberliegenden Hausseite und ist über den dort verlaufenden öffentlichen Waldweg mit dem Auto erreichbar.
Das Haus wurde laufend gepflegt und notwendige Wartungsarbeiten wurden durchgeführt. Die Gas-Brennwerttherme, das Fenster und die Tür am Terrasseneingang sowie Teile des Laminatbodens im Obergeschoss wurden erneuert. Aktuell sind keine größeren Mängel bekannt, die kurzfristig behoben werden müssten. Die vorhandene Küche ist älter und weist teilweise Gebrauchsspuren bzw. altersbedingte Defekte auf. Nach Absprache kann sie vor Übergabe entfernt oder übernommen werden.

Sonstiges

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen sowie Energieausweis und Grundriss kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Privatverkauf – keine Maklerprovision.

Pflichtangaben zum Energieausweis (§87 GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1992
Wesentlicher Energieträger (Heizung): Erdgas
Endenergieverbrauch: 93,13 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C

Sie erreichen mich auch telefonisch unter 015233972297.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in Gifhorn-Süd mit Wald in unmittelbarer Nähe. Die Bahnhöfe Gifhorn-Süd und Gifhorn-Stadt sind mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar. Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Rewe liegt etwa 1,4 km, Kaufland etwa 2 km und ein Kindergarten etwa 400 m entfernt.
Gifhorn bietet zudem gute Anbindungen in Richtung Wolfsburg, Braunschweig und Hannover sowie verschiedene Möglichkeiten zur Naherholung.