Maison mitoyenne centrale bien entretenue à Gifhorn Süd

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Une maison mitoyenne centrale bien entretenue est proposée à la vente privée dans un quartier calme de Gifhorn-Süd. La maison offre beaucoup d’espace aux familles, au rez-de-chaussée et à l’étage ainsi que dans la grande cave et les combles, qui apprécient un environnement résidentiel calme et verdoyant avec de bonnes liaisons.

Données principales :
- Maison mitoyenne centrale, construite en 1992
- env. 110 m² de surface habitable
- 313 m² de terrain
- 5 pièces
- 65,68 m² de surface utile supplémentaire au sous-sol
- Chaudière gaz à condensation de 2021
- Terrasse orientée au sud avec store banne
- Jardin
- Carport
- Monte-escalier présent et fonctionnel
- Libre immédiatement

Répartition et utilisation
Le rez-de-chaussée comprend un séjour d’env. 29,61 m² avec accès direct à la terrasse, une cuisine d’env. 9,07 m², une pièce supplémentaire d’env. 7,21 m² ainsi que des toilettes invités.
L’étage dispose de trois pièces supplémentaires d’env. 15,24 m², 11,93 m² et 12,48 m² ainsi que d’une salle de bains d’env. 7,98 m² avec baignoire, douche séparée et fenêtre. L’une des pièces offre un accès direct au balcon.
La grande cave comprend 65,68 m² de surface utile supplémentaire. La plus grande pièce de la cave a été utilisée de manière polyvalente pendant de nombreuses années, notamment comme espace de fitness, salle de loisirs et bureau. La cave est complétée par une buanderie/chaufferie ainsi qu’un autre espace technique et de rangement.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’accès pratique se fait au quotidien par l’entrée donnant sur la terrasse. Le carport se trouve directement au bord de la rue, ce qui permet de réduire les distances lors du chargement et du déchargement. L’entrée officielle de la maison, avec sonnette et boîte aux lettres, se situe de l’autre côté de la maison et est accessible en voiture par le chemin forestier public qui y passe.
La maison a été entretenue régulièrement et les travaux de maintenance nécessaires ont été effectués. La chaudière gaz à condensation, la fenêtre et la porte de l’entrée donnant sur la terrasse ainsi que certaines parties du sol stratifié à l’étage ont été remplacées. Aucun défaut majeur nécessitant une réparation à court terme n’est actuellement connu. La cuisine existante est ancienne et présente par endroits des traces d’usure ou des défauts liés à l’âge. Après accord, elle pourra être retirée avant la remise des clés ou reprise.

Autres

La maison est disponible immédiatement.
Un dossier de présentation détaillé contenant des informations complémentaires ainsi que le certificat énergétique et le plan peut être fourni sur demande.

Vente privée – aucune commission d’agence.

Mentions obligatoires relatives au certificat énergétique (§87 GEG) :
Type de certificat : certificat basé sur la consommation
Année de construction : 1992
Source d’énergie principale (chauffage) : gaz naturel
Consommation d’énergie finale : 93,13 kWh/(m²·a)
Classe d’efficacité énergétique : C

Vous pouvez également me joindre par téléphone au 015233972297.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison se trouve à Gifhorn-Süd, à proximité immédiate de la forêt. Les gares de Gifhorn-Süd et de Gifhorn-Stadt sont accessibles à vélo en environ 10 minutes. Des arrêts de bus, des commerces et les services nécessaires au quotidien se trouvent également à proximité. Rewe se trouve à environ 1,4 km, Kaufland à environ 2 km et une crèche à environ 400 m.
Gifhorn offre en outre de bonnes liaisons en direction de Wolfsburg, Braunschweig et Hanovre, ainsi que diverses possibilités de loisirs de proximité.