Casa a schiera centrale ben tenuta a Gifhorn Sud

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

È in vendita privata una casa a schiera centrale ben tenuta, situata in una zona tranquilla di Gifhorn-Süd. La casa offre molto spazio per famiglie che apprezzano una posizione residenziale tranquilla e verde, con buoni collegamenti, distribuito tra piano terra e primo piano, oltre all’ampia cantina e al sottotetto.

I dati principali:
- Casa a schiera centrale, anno di costruzione 1992
- ca. 110 m² di superficie abitabile
- Terreno di 313 m²
- 5 locali
- 65,68 m² di superficie utile aggiuntiva nella cantina
- Caldaia a condensazione a gas del 2021
- Terrazza esposta a sud con tenda da sole
- Giardino
- Posto auto coperto
- Montascale presente e funzionante
- Libera da subito

Distribuzione e utilizzo
Al piano terra si trovano la zona giorno di ca. 29,61 m² con accesso diretto alla terrazza, una cucina di ca. 9,07 m², un ulteriore locale di ca. 7,21 m² e un bagno per gli ospiti.
Il primo piano dispone di altre tre stanze di ca. 15,24 m², 11,93 m² e 12,48 m², nonché di un bagno di ca. 7,98 m² con vasca, doccia separata e finestra. Una delle stanze offre accesso diretto al balcone.
L’ampia cantina comprende 65,68 m² di superficie utile aggiuntiva. Il locale più grande della cantina è stato utilizzato per molti anni in modo versatile, tra l’altro come area fitness, sala per feste e ufficio. La cantina è completata da un locale lavanderia/riscaldamento e da un ulteriore locale tecnico e di deposito.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’accesso pratico avviene quotidianamente dall’ingresso della terrazza. Il posto auto coperto si trova direttamente sulla strada, consentendo così brevi percorsi durante le operazioni di carico e scarico. L’ingresso ufficiale della casa, con campanello e cassetta delle lettere, si trova sul lato opposto dell’edificio ed è raggiungibile in auto tramite il sentiero pubblico nel bosco che corre lungo quel lato.
La casa è stata sottoposta a manutenzione regolare e sono stati eseguiti gli interventi necessari. Sono stati rinnovati la caldaia a condensazione a gas, la finestra e la porta dell’ingresso della terrazza, nonché alcune parti del pavimento in laminato al primo piano. Attualmente non sono noti difetti rilevanti che debbano essere risolti a breve termine. La cucina presente è datata e presenta in parte tracce d’uso o difetti dovuti all’età. Previo accordo, potrà essere rimossa prima della consegna oppure rilevata.

Altri

La casa è libera e disponibile da subito.
Su richiesta, è possibile fornire un’esposizione dettagliata con ulteriori informazioni, nonché l’attestato di prestazione energetica e la planimetria.

Vendita privata – nessuna provvigione d’agenzia.

Informazioni obbligatorie sull’attestato energetico (§87 GEG):
Tipo di attestato: attestato basato sul consumo
Anno di costruzione: 1992
Fonte energetica principale (riscaldamento): gas naturale
Consumo energetico finale: 93,13 kWh/(m²·a)
Classe di efficienza energetica: C

Potete contattarmi anche telefonicamente al numero 015233972297.

Posizione

Dettagli della posizione

La casa si trova a Gifhorn-Süd, con il bosco nelle immediate vicinanze. Le stazioni ferroviarie Gifhorn-Süd e Gifhorn-Stadt sono raggiungibili in bicicletta in circa 10 minuti. Nelle vicinanze si trovano inoltre fermate degli autobus, possibilità di acquisto e servizi di uso quotidiano. Rewe dista circa 1,4 km, Kaufland circa 2 km e una scuola dell’infanzia circa 400 m.
Gifhorn offre inoltre buoni collegamenti in direzione di Wolfsburg, Braunschweig e Hannover, nonché diverse possibilità per il tempo libero e il relax nelle vicinanze.