Charmante twee-onder-een-kapwoning met tuin & bouwvergunning voor uitbreiding (PRIVÉ)

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning op een rustige locatie in een gevestigde wijk – perfect voor stellen of kleine gezinnen in de Schafweidsiedlung in Augsburg Göggingen.

De advertentie is particulier en zonder extra makelaarscourtage.
We wonen momenteel zelf in de woning en verkopen deze vanwege een verhuizing.


♥️De hoogtepunten op een rij:

- Unieke ligging in het groen en tegelijk centraal aan de rand van de stad (bijv. ca. 15 minuten naar recreatiegebied Westliche Wälder, de uiterwaarden van de Wertach of het stadscentrum)

- Woonoppervlak: ca. 85 m² met een goed doordachte, klassieke indeling

- Perceel: ca. 424 m² met idyllische, groene tuin

- Terras & extra's: Overdekt terras, omrankt met klimop, bij de aanbouw + praktische schuur

- Garage incl. extra parkeerplaats op de oprit + houten schuur voor extra bergruimte

- Kinderdagverblijf/kleuterschool/buitenschoolse opvang + halte van de schoolbus in de directe omgeving

Indeling (begane grond & zolderverdieping):

- Begane grond: Lichte woonkamer en aparte eetkamer
- Begane grond: Eigen keuken incl. inbouwkeuken
- Begane grond: Badkamer met ligbad, douche & wc
- Begane grond: Apart gastentoilet
- Zolderverdieping: 2 gezellige slaap-/werkkamers op de bovenverdieping
- Onderkelderd met volop bergruimte, wasruimte en technische installaties
- Zolder en schuur voor nog meer bergruimte of uitbreidingspotentieel


⭐️Groot pluspunt voor de toekomst:
- De bouwvergunning is al goedgekeurd! Mogelijkheid om het woonoppervlak te verdubbelen door een aanbouw van nog eens ca. 85 m².
- iSFP-renovatieplan inbegrepen


⭐️Ligging:
De woning ligt in de Schafweidsiedlung tussen Göggingen en Leitershofen, met vrij uitzicht op de velden, de Westliche Wälder en Schloss Wellenburg.

Vlakbij, aan het einde van de straat, ligt een geweldige kinderdagverblijf/kleuterschool/buitenschoolse opvang op loopafstand.
De Wertach, het Gögginger Wäldchen en het openluchtbad zijn ook binnen enkele minuten bereikbaar.
Winkels zijn te vinden in Leitershofen en Göggingen.

Ondanks de rustige ligging is de Schafweidsiedlung uitstekend ontsloten en biedt de oprit Leitershofen naar de B17 snelle toegang tot de omgeving en de A8.

⭐️Staat:
- Regelmatig gemoderniseerd en goed onderhouden
- Toilet, badkamer en verwarming zijn aan renovatie toe
- Huisdierloos huishouden


⭐️Let op!
- We beantwoorden serieuze contactaanvragen met naam & telefoonnummer
- De woning is al via VP & Homeday/MVP op de markt gebracht. Ook al wordt deze nu particulier verkocht, mogelijk is er nog steeds makelaarscourtage verschuldigd ALS u eerder al contact heeft opgenomen via VP of Homeday.
- We verzoeken makelaars om niet te reageren


---

Moderniseringen:
- Inbouwkeuken vernieuwd ca. 2000
- Centrale verwarming op olie vernieuwd ca. 2000
- Vloerbedekking vernieuwd ca. 2000
- Ramen grotendeels vernieuwd ca. 2000
- Overige ramen vernieuwd 2023 (westzijde bovenverdieping, gastentoilet op de begane grond en kelderramen aan de westzijde)
- Een groot deel van de elektrische installaties, inclusief de meterkast, vernieuwd ca. 2000
- Gevel vernieuwd en thermische isolatie met 16 cm volledige warmte-isolatie aan de zuid- en westzijde ca. 2023

Energie:
Energiecertificaat: energiebehoeftecertificaat
Belangrijkste energiebron: olie
Eindenergiebehoefte: 344.4 kWh/(m²*a)
Energie-efficiëntieklasse: H
Datum van afgifte: 08.06.2026
Geldig tot: 2036-06-08
Bouwjaar (volgens energiecertificaat): 1935
Verwarmingstype: centrale verwarming
Belangrijkste energiebron: olie


Opmerking:
- In het kadaster is momenteel een levenslang woonrecht ingeschreven. Dit wordt in het kader van de verkoop notarieel doorgehaald.
- Het bouwjaar kan niet helemaal nauwkeurig worden vastgesteld, maar kan worden geschat op ca. 1935.

Locatie