Bahçeli ve genişletme için yapı ruhsatlı büyüleyici yarı müstakil ev (ÖZEL)

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bakımlı, oturmuş ve sakin bir konumda yarı müstakil ev – Augsburg Göggingen’deki Schafweidsiedlung’da çiftler veya küçük aileler için ideal.

İlan özel olarak verilmiştir ve ek emlakçı komisyonu yoktur.
Şu anda kendimiz oturduğumuz taşınmaz, taşınma nedeniyle satılmaktadır.


♥️Öne çıkan özellikler:

- Yeşillikler içindeki eşsiz konumuyla aynı zamanda şehrin kenarında merkezi bir yerde (örn. batı ormanlarındaki mesire alanına, Wertach çayırı koruma alanına veya şehir merkezine yaklaşık 15 dakika)

- Yaşam alanı: İyi düşünülmüş, klasik bir oda planına sahip yaklaşık 85 m²

- Arsa: Şirin, yeşil bahçesiyle yaklaşık 424 m²

- Açık oturma alanı ve ekstralar: Eklentinin yanında üzeri kapalı, sarmaşıklarla çevrili açık oturma alanı + kullanışlı kulübe

- Garaj ve giriş yolunda ek park yeri + ekstra depolama alanı için ahşap kulübe

- Kreş/anaokulu/etüt merkezi + okul servisi durağı hemen yakınında

Oda dağılımı (zemin kat ve çatı katı):

- Zemin kat: Aydınlık oturma odası ve ayrı yemek odası
- Zemin kat: Ankastre mutfak dâhil ayrı mutfak
- Zemin kat: Küvet, duş ve WC bulunan banyo
- Zemin kat: Ayrı misafir WC’si
- Çatı katı: Üst katta 2 rahat yatak/çalışma odası
- Geniş depolama alanı, çamaşır odası ve bina teknik sistemleri için bodrum
- Daha fazla depolama alanı veya genişletme potansiyeli için çatı arası ve ahır


⭐️Gelecek için büyük avantaj:
- Onaylı inşaat izni hazır! Eklentiyle yaşam alanını yaklaşık 85 m² daha artırarak iki katına çıkarma imkânı.
- iSFP renovasyon yol haritası dâhildir


⭐️Konum:
Taşınmaz, Göggingen ile Leitershofen arasında, tarlalara, batı ormanlarına ve Wellenburg Kalesi’ne engelsiz manzarası olan Schafweidsiedlung’da bulunmaktadır.

Sokağın sonunda, yürüme mesafesinde harika bir kreş/anaokulu/etüt merkezi bulunmaktadır.
Wertach, Gögginger Wäldchen ormanı ve açık hava hamamına da birkaç dakika içinde ulaşılabilir.
Alışveriş olanakları Leitershofen ve Göggingen’de bulunmaktadır.

Schafweidsiedlung, sakin konumuna rağmen ulaşım açısından çok elverişlidir ve Leitershofen’deki B17 bağlantı yolu çevreye ve A8’e hızlı erişim sağlar.

⭐️Durum:
- Sürekli modernize edilmiş ve bakımı yapılmıştır
- WC, banyo ve ısıtma sistemi yenileme gerektiriyor
- Evde hayvan beslenmemiştir


⭐️Lütfen dikkat!
- İsim ve telefon numarası içeren ciddi iletişim taleplerini yanıtlıyoruz
- Taşınmaz daha önce VP ve Homeday/MVP üzerinden pazarlanmıştır. Şimdi özel olarak satılıyor olsa da, ÖNCEDEN VP veya Homeday üzerinden iletişime geçmiş OLMANIZ DURUMUNDA emlakçı komisyonu yine de söz konusu olabilir.
- Emlakçılardan gelen talepleri dikkate almamalarını rica ediyoruz


---

Modernizasyonlar:
- Ankastre mutfak yenilendi, yaklaşık 2000
- Yağlı merkezi ısıtma sistemi yenilendi, yaklaşık 2000
- Zemin kaplamaları yenilendi, yaklaşık 2000
- Pencerelerin çoğu yenilendi, yaklaşık 2000
- Diğer pencereler 2023'te yenilendi (üst kattaki batı cephesi, zemin kattaki misafir tuvaleti ve batı cephesindeki bodrum pencereleri)
- Elektrik tesisatının büyük bölümü, sayaç panosu dâhil, yaklaşık 2000'de yenilendi
- Güney ve batı cephelerindeki cephe yenilendi ve 16 cm tam ısı yalıtımı uygulandı, yaklaşık 2023

Enerji:
Enerji belgesi: Enerji ihtiyacı belgesi
Başlıca enerji kaynakları: Yağ
Nihai enerji ihtiyacı: 344.4 kWh/(m²*a)
Enerji verimliliği sınıfı: H
Düzenlenme tarihi: 08.06.2026
Geçerlilik tarihi: 2036-06-08
Yapım yılı (enerji belgesine göre): 1935
Isıtma türü: Merkezi ısıtma
Başlıca enerji kaynakları: Yağ


Not:
- Tapu sicilinde hâlihazırda ömür boyu oturma hakkı kayıtlıdır. Bu hak satış kapsamında noter aracılığıyla silinecektir.
- Yapım yılı tam olarak belirlenememekle birlikte yaklaşık 1935 olarak tahmin edilmektedir.

Konum