Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Esszimmer
Küche
Wohnzimmer
Badezimmer
Treppenaufgang
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Westblick
Terrasse
Wohnzimmer
Draufsicht
Auszug Baugenehmigung
| Тип | Полуотдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 85 m² |
| Год построен | 1935 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 424 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Состояние | Нуждается в ремонте |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 374.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 400,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийУхоженная половина двухквартирного дома в обжитом, тихом районе — идеально для пар или небольших семей в жилом массиве Шафвайд, Аугсбург-Гёггинген.
Объявление размещено частным лицом, без дополнительной комиссии риелтору.
В настоящее время мы сами проживаем в доме и продаём его в связи с переездом.
♥️Главные преимущества с первого взгляда:
- Уникальное расположение среди зелени и одновременно в центральной части городской окраины (например, около 15 минут до зоны отдыха «Западные леса», поймы реки Вертax или центра города)
- Жилая площадь: около 85 м² с продуманной классической планировкой
- Участок: около 424 м² с идиллическим зелёным садом
- Место для отдыха и дополнительные преимущества: крытая увитая плющом площадка для отдыха у пристройки + практичный сарай
- Гараж, включая дополнительное парковочное место на подъездной дорожке + дровяной сарай для дополнительного хранения
- Ясли/детский сад/группа продлённого дня + остановка школьного автобуса в непосредственной близости
Планировка (первый этаж и мансардный этаж):
- Первый этаж: светлая гостиная и отдельная столовая
- Первый этаж: отдельная кухня, включая встроенный кухонный гарнитур
- Первый этаж: ванная комната с ванной, душем и туалетом
- Первый этаж: отдельный гостевой туалет
- Мансардный этаж: 2 уютные спальни/рабочие комнаты на верхнем этаже
- Подвал с большим количеством места для хранения, прачечной и инженерным оборудованием
- Чердачное помещение и амбар для ещё большего места для хранения или возможности расширения
⭐️Большое преимущество на будущее:
- Разрешение на строительство уже получено! Возможность удвоить жилую площадь за счёт пристройки ещё примерно на 85 м².
- Включён план реконструкции iSFP
⭐️Расположение:
Объект находится в жилом массиве Шафвайд между Гёггингеном и Ляйтерсхофеном, откуда открывается свободный вид на поля, Западные леса и замок Велленбург.
В непосредственной близости, в конце улицы, в пешей доступности находится отличный детский сад/группа продлённого дня.
До реки Вертax, лесопарка Гёггингер-Вельдхен и открытого бассейна также можно добраться за несколько минут.
Магазины есть в Ляйтерсхофене и Гёггингене.
Несмотря на тихое расположение, жилой массив Шафвайд имеет отличную транспортную доступность, а въезд на B17 в Ляйтерсхофене позволяет быстро добраться до окрестностей и трассы A8.
⭐️Состояние:
- Регулярно модернизировался и содержался в хорошем состоянии
- Туалет, ванная и отопление нуждаются в ремонте
- В доме не содержатся животные
⭐️Обратите внимание!
- На серьёзные запросы с указанием имени и номера телефона мы отвечаем
- Объект уже предлагался через VP и Homeday/MVP. Хотя теперь он продаётся частным образом, комиссия риелтору, возможно, всё ещё подлежит уплате, ЕСЛИ вы ранее связывались с нами через VP или Homeday.
- Просим риелторов не обращаться
---
Модернизация:
- Кухня со встроенной мебелью обновлена примерно в 2000 году
- Центральное отопление на жидком топливе обновлено примерно в 2000 году
- Напольные покрытия обновлены примерно в 2000 году
- Большая часть окон заменена примерно в 2000 году
- Дополнительные окна заменены в 2023 году (западная сторона верхнего этажа, гостевой туалет на первом этаже, а также окна подвала с западной стороны)
- Значительная часть электропроводки, включая электрощит со счётчиком, обновлена примерно в 2000 году
- Фасад обновлён, а на южной и западной сторонах выполнена теплоизоляция толщиной 16 см примерно в 2023 году
Энергетические характеристики:
Энергетический сертификат: сертификат потребности в энергии
Основной энергоноситель: жидкое топливо
Конечная потребность в энергии: 344.4 кВт·ч/(м²*год)
Класс энергоэффективности: H
Дата выдачи: 08.06.2026
Действителен до: 2036-06-08
Год постройки (согласно энергетическому сертификату): 1935
Тип отопления: центральное отопление
Основной энергоноситель: жидкое топливо
Примечание:
- В настоящее время в поземельной книге зарегистрировано пожизненное право проживания. Оно будет нотариально аннулировано в рамках продажи.
- Точный год постройки определить сложно, однако его можно приблизительно установить как 1935 год.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
570.000 € Отдельно стоящий односемейный дом86199 Augsburg– Inningen
374.000 € Очаровательный двухквартирный дом с садом и разрешением на расширение (ОТ ЧАСТНОГО ЛИЦА)86199 Augsburg
769.000 € Молодой двухквартирный дом в Гёггингене с потенциалом86199 Augsburg / Göggingen
