Hausansicht
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Esszimmer
Küche
Wohnzimmer
Badezimmer
Treppenaufgang
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Westblick
Terrasse
Wohnzimmer
Draufsicht
Auszug Baugenehmigung
| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 85 m² |
| Année de construction | 1935 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 424 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 374.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 400,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesJolie maison jumelée bien entretenue, située dans un quartier calme et établi – idéale pour les couples ou les petites familles, dans le lotissement Schafweidsiedlung à Augsburg-Göggingen.
L’annonce est publiée par un particulier, sans commission d’agence supplémentaire.
Nous occupons actuellement nous-mêmes le bien et le vendons pour cause de déménagement.
♥️Les points forts en un coup d’œil :
- Emplacement exceptionnel, au vert et en même temps central, en périphérie de la ville (par ex. env. 15 minutes de la zone de loisirs des forêts de l’ouest, des prairies alluviales de la Wertach ou du centre-ville)
- Surface habitable : env. 85 m² avec une distribution classique et bien pensée
- Terrain : env. 424 m² avec un jardin verdoyant et idyllique
- Espace extérieur & extras : espace couvert, entouré de lierre, au niveau de l’extension + abri pratique
- Garage avec place de stationnement supplémentaire dans l’allée + abri en bois offrant un espace de rangement supplémentaire
- Crèche/jardin d’enfants/accueil périscolaire + arrêt du bus scolaire à proximité immédiate
Distribution des pièces (RDC & étage sous combles) :
- RDC : lumineux séjour et salle à manger séparée
- RDC : cuisine indépendante avec cuisine aménagée
- RDC : salle de bains avec baignoire, douche & WC
- RDC : WC séparé pour les invités
- Étage : 2 chambres/bureaux confortables à l’étage
- Sous-sol offrant de nombreux espaces de rangement, une buanderie et les installations techniques
- Combles et grange pour encore plus de rangement ou un potentiel d’aménagement
⭐️Grand atout pour l’avenir :
- Permis de construire déjà accordé ! Possibilité de doubler la surface habitable grâce à une extension d’env. 85 m² supplémentaires.
- Plan de rénovation énergétique iSFP inclus
⭐️Emplacement :
Le bien se trouve dans le lotissement Schafweidsiedlung, entre Göggingen et Leitershofen, avec une vue dégagée sur les champs, les forêts de l’ouest et le château de Wellenburg.
À proximité immédiate, au bout de la rue, se trouve à quelques minutes à pied une excellente crèche/jardin d’enfants/structure d’accueil périscolaire.
La Wertach, le petit bois de Göggingen et le bain en plein air sont également accessibles en quelques minutes.
Des commerces se trouvent à Leitershofen et Göggingen.
Malgré son emplacement calme, le lotissement Schafweidsiedlung est très bien desservi et l’accès à la B17 par Leitershofen permet de rejoindre rapidement les environs et l’A8.
⭐️État :
- Régulièrement modernisé et bien entretenu
- WC, salle de bains et chauffage à rénover
- Foyer sans animaux
⭐️À noter !
- Nous répondons aux demandes sérieuses accompagnées d’un nom et d’un numéro de téléphone
- Le bien a déjà été commercialisé par l’intermédiaire de VP & Homeday/MVP. Même s’il est désormais vendu directement par un particulier, une commission d’agence peut éventuellement rester due SI vous avez déjà pris contact auparavant par l’intermédiaire de VP ou Homeday.
- Merci aux agents immobiliers de ne pas nous contacter
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Modernisations :
- Cuisine équipée rénovée vers 2000
- Chauffage central au fioul rénové vers 2000
- Revêtements de sol rénovés vers 2000
- Fenêtres en grande partie remplacées vers 2000
- Autres fenêtres remplacées en 2023 (côté ouest à l’étage, WC visiteurs au rez-de-chaussée ainsi que fenêtres de cave côté ouest)
- Une grande partie des installations électriques, y compris le tableau des compteurs, rénovée vers 2000
- Façade rénovée et isolation thermique de 16 cm sur les côtés sud et ouest vers 2023
Énergie :
Certificat énergétique : certificat de consommation énergétique
Principale source d’énergie : fioul
Consommation énergétique finale : 344.4 kWh/(m²*a)
Classe d’efficacité énergétique : H
Date d’émission : 08.06.2026
Valable jusqu’au : 2036-06-08
Année de construction (selon le certificat énergétique) : 1935
Type de chauffage : chauffage central
Principale source d’énergie : fioul
Remarque :
- Un droit d’habitation viager est actuellement inscrit au registre foncier. Celui-ci sera radié par acte notarié dans le cadre de la vente.
- L’année de construction ne peut pas être déterminée avec exactitude, mais peut être estimée aux alentours de 1935.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
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