Urokliwy dom bliźniaczy z ogrodem i pozwoleniem na rozbudowę (PRYWATNIE)

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Zadbana połowa domu dwurodzinnego w spokojnej, dobrze ukształtowanej okolicy – idealna dla par lub małych rodzin na osiedlu Schafweidsiedlung w Göggingen w Augsburgu.

Ogłoszenie prywatne, bez dodatkowej prowizji dla pośrednika.
Obecnie sami zamieszkujemy tę nieruchomość i sprzedajemy ją w związku z przeprowadzką.


♥️Najważniejsze atuty w skrócie:

- Wyjątkowa lokalizacja pośród zieleni, a jednocześnie w centralnej części obrzeży miasta (np. ok. 15 minut do terenów rekreacyjnych zachodnie lasy, łąk nad rzeką Wertach lub centrum miasta)

- Powierzchnia mieszkalna: ok. 85 m² z dobrze przemyślanym, klasycznym rozkładem pomieszczeń

- Działka: ok. 424 m² z idyllicznym, zielonym ogrodem

- Miejsce wypoczynkowe i dodatki: zadaszone, porośnięte bluszczem miejsce wypoczynkowe przy dobudówce + praktyczna szopa

- Garaż wraz z dodatkowym miejscem parkingowym na podjeździe + drewniana szopa zapewniająca dodatkowe miejsce do przechowywania

- Żłobek/przedszkole/świetlica + przystanek autobusu szkolnego w bezpośrednim sąsiedztwie

Rozkład pomieszczeń (parter i poddasze):

- Parter: jasny salon i oddzielna jadalnia
- Parter: osobna kuchnia wraz z zabudową kuchenną
- Parter: łazienka z wanną, prysznicem i WC
- Parter: osobna toaleta dla gości
- Poddasze: 2 przytulne sypialnie/gabinety na piętrze
- Piwnica zapewniająca dużo miejsca do przechowywania, pralnię i pomieszczenie techniczne
- Strych i stodoła zapewniają jeszcze więcej miejsca do przechowywania lub możliwości rozbudowy


⭐️Duży atut na przyszłość:
- Zatwierdzone pozwolenie na budowę jest już dostępne! Możliwość podwojenia powierzchni mieszkalnej poprzez dobudowę kolejnych ok. 85 m².
- W cenie plan modernizacji energetycznej iSFP


⭐️Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się na osiedlu Schafweidsiedlung między Göggingen a Leitershofen, z otwartym widokiem na pola, zachodnie lasy i zamek Wellenburg.

W bezpośrednim sąsiedztwie, na końcu ulicy, znajduje się świetny żłobek/przedszkole/świetlica, do którego można dojść pieszo.
Do rzeki Wertach, lasku Gögginger Wäldchen i kąpieliska Luftbad można dotrzeć w kilka minut.
Sklepy znajdują się w Leitershofen i Göggingen.

Mimo spokojnego położenia osiedle Schafweidsiedlung ma doskonałe połączenia komunikacyjne, a wjazd na B17 w Leitershofen zapewnia szybki dojazd do okolicy i na A8.

⭐️Stan:
- Regularnie modernizowany i zadbany
- WC, łazienka i ogrzewanie wymagają remontu
- Dom bez zwierząt


⭐️Prosimy zwrócić uwagę!
- Odpowiadamy na poważne zapytania zawierające imię i numer telefonu
- Nieruchomość była już oferowana za pośrednictwem VP i Homeday/MVP. Mimo że obecnie jest sprzedawana prywatnie, prowizja dla pośrednika może nadal być należna, JEŚLI wcześniej nawiązali Państwo kontakt za pośrednictwem VP lub Homeday.
- Prosimy pośredników o nieskładanie zapytań


---

Modernizacje:
- Wymiana kuchni w zabudowie ok. 2000 r.
- Wymiana centralnego ogrzewania olejowego ok. 2000 r.
- Wymiana okładzin podłogowych ok. 2000 r.
- Wymiana większości okien ok. 2000 r.
- Wymiana kolejnych okien w 2023 r. (zachodnia strona piętra, toaleta dla gości na parterze oraz okna piwniczne od strony zachodniej)
- Wymiana znacznej części instalacji elektrycznej, w tym szafy licznikowej, ok. 2000 r.
- Odnowienie elewacji oraz wykonanie izolacji termicznej o grubości 16 cm po stronie południowej i zachodniej ok. 2023 r.

Energia:
Świadectwo energetyczne: świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie zapotrzebowania na energię
Główne źródło energii: olej
Końcowe zapotrzebowanie na energię: 344.4 kWh/(m²*a)
Klasa efektywności energetycznej: H
Data wystawienia: 08.06.2026
Ważne do: 2036-06-08
Rok budowy (zgodnie ze świadectwem energetycznym): 1935
Rodzaj ogrzewania: centralne ogrzewanie
Główne źródło energii: olej


Uwaga:
- W księdze wieczystej jest obecnie wpisane dożywotnie prawo do zamieszkiwania. Zostanie ono wykreślone notarialnie w ramach sprzedaży.
- Nie da się dokładnie ustalić roku budowy, ale można go określić na ok. 1935 r.

Lokalizacja