Hausansicht
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Esszimmer
Küche
Wohnzimmer
Badezimmer
Treppenaufgang
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Westblick
Terrasse
Wohnzimmer
Draufsicht
Auszug Baugenehmigung
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 85 m² |
| Anno costruito | 1935 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 424 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 374.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.400,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPorzione di bifamiliare ben tenuta in una zona tranquilla e consolidata: perfetta per coppie o piccole famiglie nel quartiere Schafweidsiedlung di Augsburg Göggingen.
L’annuncio è privato e senza commissioni aggiuntive per l’agenzia.
L’immobile è attualmente abitato da noi e viene venduto per trasferimento.
♥️I punti di forza in sintesi:
- Posizione unica nel verde e al tempo stesso centrale, ai margini della città (ad es. circa 15 minuti dall’area ricreativa dei boschi occidentali, dalle golene del Wertach o dal centro città)
- Superficie abitabile: circa 85 m² con una distribuzione degli ambienti classica e ben studiata
- Terreno: circa 424 m² con un idilliaco giardino verdeggiante
- Area relax ed extra: area relax coperta e avvolta dall’edera, presso l’ampliamento + pratico capanno
- Garage, incluso posto auto aggiuntivo nel vialetto d’accesso + capanno in legno per ulteriore spazio di deposito
- Asilo nido/scuola dell’infanzia doposcuola + fermata dello scuolabus nelle immediate vicinanze
Distribuzione degli ambienti (piano terra e piano superiore):
- Piano terra: luminoso soggiorno e sala da pranzo separata
- Piano terra: cucina indipendente con cucina componibile inclusa
- Piano terra: bagno con vasca, doccia e WC
- Piano terra: WC ospiti separato
- Piano superiore: 2 accoglienti camere da letto/studio
- Seminterrato con ampio spazio di deposito, lavanderia e impianti domestici
- Sottotetto e fienile per ulteriore spazio di deposito o potenziale di ampliamento
⭐️Grande vantaggio per il futuro:
- Permesso di costruzione già approvato! Possibilità di raddoppiare la superficie abitabile con un ampliamento di altri circa 85 m².
- Incluso piano di risanamento iSFP
⭐️Posizione:
L’immobile si trova nel quartiere Schafweidsiedlung, tra Göggingen e Leitershofen, con vista libera sui campi, sui boschi occidentali e sul castello di Wellenburg.
Nelle immediate vicinanze, alla fine della strada, si trova un ottimo asilo nido/scuola dell’infanzia/doposcuola, raggiungibile a piedi.
Il Wertach, il boschetto di Göggingen e il bagno all’aperto sono raggiungibili in pochi minuti.
Negozi si trovano a Leitershofen e Göggingen.
Nonostante la posizione tranquilla, il quartiere Schafweidsiedlung è ottimamente collegato e l’accesso alla B17 a Leitershofen consente di raggiungere rapidamente i dintorni e l’A8.
⭐️Condizioni:
- Costantemente modernizzato e ben tenuto
- WC, bagno e riscaldamento da ristrutturare
- Abitazione senza animali
⭐️Attenzione!
- Rispondiamo alle richieste di contatto serie con nome e numero di telefono
- L’immobile è già stato commercializzato tramite VP e Homeday/MVP. Anche se ora viene venduto privatamente, potrebbe essere ancora dovuta una commissione all’agenzia, QUALORA abbiate già preso contatto tramite VP o Homeday.
- Si prega di astenersi da richieste da parte di agenzie immobiliari
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Modernizzazioni:
- Cucina componibile rinnovata ca. 2000
- Riscaldamento centralizzato a olio rinnovato ca. 2000
- Pavimentazioni rinnovate ca. 2000
- Finestre prevalentemente rinnovate ca. 2000
- Ulteriori finestre rinnovate nel 2023 (lato ovest del piano superiore, WC ospiti al piano terra e finestre della cantina sul lato ovest)
- Gran parte degli impianti elettrici, compreso il quadro contatori, rinnovata ca. 2000
- Facciata rinnovata e isolamento termico con cappotto da 16 cm sui lati sud e ovest ca. 2023
Energia:
Certificato energetico: attestato di prestazione energetica basato sul fabbisogno
Fonti energetiche principali: olio
Fabbisogno energetico finale: 344.4 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: H
Data di rilascio: 08.06.2026
Valido fino al: 2036-06-08
Anno di costruzione (secondo il certificato energetico): 1935
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Fonti energetiche principali: olio
Nota:
- Al momento nel registro fondiario è iscritto un diritto di abitazione a vita. Sarà cancellato per atto notarile nell’ambito della vendita.
- Non è possibile determinare con esattezza l’anno di costruzione, ma è possibile circoscriverlo a circa il 1935.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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