Aantrekkelijk woon- en bedrijfspand met vrijgekomen praktijkruimte en ontwikkelingspotentieel in Solingen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Objectnr.: 1070575

Dit goed onderhouden woon- en bedrijfspand op een uiterst gewilde locatie in Solingen-Merscheid vormt een interessante investeringsmogelijkheid met een stabiel woningbestand en aanvullend ontwikkelingspotentieel. De directe nabijheid van het centraal station van Solingen zorgt voor een uitstekende infrastructurele ontsluiting en ondersteunt de blijvend hoge vraag naar woonruimte in deze omgeving.

Het oorspronkelijk in 1876 gebouwde pand werd in 1926 uitgebreid met een aanbouw en combineert historisch karakter met een functionele indeling van de ruimtes. Op een perceel van ca. 737 m² is circa 257 m² woonoppervlak verdeeld over drie wooneenheden, evenals ca. 150 m² bedrijfsruimte. De drie woningen zijn verhuurd en leveren momenteel een jaarlijkse netto koude huur van ca. € 18.533,16 op. De bedrijfsruimte staat momenteel leeg en biedt daarmee aantrekkelijke perspectieven voor een nieuwe verhuur of individueel gebruik.

De voormalige praktijkruimte overtuigt met een functionele en doordachte indeling met ontvangstruimte, laboratorium, twee behandelkamers en twee afzonderlijke spreekkamers. Vanwege de huidige leegstand biedt de ruimte de mogelijkheid om deze op korte termijn opnieuw te positioneren en individueel af te stemmen op het toekomstige gebruik. Naast hernieuwd gebruik binnen de medische of therapeutische sector zijn ook alternatieve commerciële of residentiële concepten denkbaar, onder voorbehoud van de betreffende bouwrechtelijke toetsing. De goede bereikbaarheid en zichtbaarheid van de locatie bieden daarbij aantrekkelijke voorwaarden voor veelzijdig gebruik.

Vooral interessant voor beleggers is het aanwezige inkomstenpotentieel: Bij volledige verhuur van de bedrijfsruimte en aanvullende verhuur van de aanwezige parkeerplaatsen lijkt een jaarlijkse netto koude huur van circa € 40.000 realistisch. Hierdoor biedt het vastgoed aanzienlijk potentieel om de lopende cashflow te verhogen en het rendement duurzaam te verbeteren.

Het object is de afgelopen jaren doorlopend onderhouden en gedeeltelijk gemoderniseerd. Bijzonder vermeldenswaardig is de in 2025 volledig vernieuwde hal, die een verzorgde en eigentijdse totaalindruk geeft. Daarnaast bestaat er verder moderniserings- en waardeverhogingspotentieel, zodat investeerders door gerichte maatregelen extra inkomstenmogelijkheden en duurzame waardestijgingen kunnen realiseren.

Zeven parkeerplaatsen buiten op de De percelen vormen een bijkomend locatievoordeel en verhogen de aantrekkelijkheid zowel voor woninghuurders als voor bedrijfshuurders. De combinatie van een centrale ligging, verhuurde woningvoorraad, leegstaande bedrijfsruimte met ontwikkelingsperspectief en verdere optimalisatiemogelijkheden maakt dit woon- en bedrijfspand tot een veelzijdige investering voor investeerders die zich richten op bestaand vastgoed, nieuwe verhuur en waardegroei op lange termijn.

Locatie