Atrakcyjny budynek mieszkalno-usługowy z wolnym gabinetem i potencjałem rozwojowym w Solingen

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Numer obiektu: 1070575

Ten zadbany budynek mieszkalno-usługowy w niezwykle atrakcyjnej lokalizacji Solingen-Merscheid stanowi interesującą możliwość inwestycyjną, oferując stabilny zasób lokali mieszkalnych oraz dodatkowy potencjał rozwoju. Bezpośrednia bliskość głównego dworca kolejowego w Solingen zapewnia doskonałe połączenie infrastrukturalne i sprzyja trwale wysokiemu popytowi na mieszkania w tej lokalizacji.

Budynek, pierwotnie wzniesiony w 1876 roku, został rozbudowany w 1926 roku i łączy historyczny charakter z funkcjonalnym układem powierzchni. Na działce o powierzchni ok. 737 m² znajduje się około 257 m² powierzchni mieszkalnej, podzielonej na trzy lokale mieszkalne, oraz ok. 150 m² powierzchni użytkowej. Trzy mieszkania są wynajęte i obecnie przynoszą roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości ok. 18.533,16 €. Lokal użytkowy jest obecnie pusty, otwierając tym samym atrakcyjne perspektywy ponownego wynajmu lub indywidualnego wykorzystania.

Dawna powierzchnia gabinetowa wyróżnia się funkcjonalnym i przemyślanym układem z recepcją, laboratorium, dwoma gabinetami zabiegowymi oraz dwoma oddzielnymi gabinetami konsultacyjnymi. Ze względu na istniejący stan pustostanu istnieje możliwość szybkiego ponownego zagospodarowania powierzchni i indywidualnego dostosowania jej do przyszłego wykorzystania. Oprócz ponownego użytkowania w obszarze medycznym lub terapeutycznym możliwe są również alternatywne koncepcje komercyjne lub mieszkaniowe, z zastrzeżeniem odpowiedniej weryfikacji pod względem prawa budowlanego. Dobra dostępność i widoczność lokalizacji zapewniają przy tym atrakcyjne warunki do różnorodnego wykorzystania.

Dla inwestorów szczególnie interesujący jest istniejący potencjał dochodowy: przy pełnym wynajęciu powierzchni użytkowej oraz dodatkowym wynajęciu istniejących miejsc parkingowych realny wydaje się roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości około 40.000 €. Nieruchomość oferuje tym samym znaczny potencjał zwiększenia bieżącego przepływu pieniężnego oraz trwałej poprawy rentowności.

W minionych latach obiekt był na bieżąco utrzymywany i częściowo modernizowany. Na szczególną uwagę zasługuje całkowicie odnowiona w 2025 roku klatka schodowa, która nadaje całości zadbany i nowoczesny charakter. Ponadto istnieje dalszy potencjał modernizacyjny i wzrostu wartości, dzięki czemu inwestorzy mogą poprzez ukierunkowane działania zrealizować dodatkowe możliwości zwiększenia dochodów i trwałego wzrostu wartości.

Siedem zewnętrznych miejsc parkingowych na Działki stanowią dodatkowy atut lokalizacyjny i zwiększają atrakcyjność zarówno dla najemców lokali mieszkalnych, jak i komercyjnych. Połączenie centralnej lokalizacji, wynajętego zasobu mieszkaniowego, pustej powierzchni komercyjnej z perspektywą rozwoju oraz dalszego potencjału optymalizacji sprawia, że ten budynek mieszkalno-usługowy jest wszechstronną inwestycją kapitałową dla inwestorów koncentrujących się na istniejącym zasobie, ponownym wynajmie i długoterminowym wzroście wartości.

Lokalizacja