| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 407 m² |
| Спальни | 3 |
| Комнаты | 18 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 3 |
| Участок | 737 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 150 m² |
| Цена покупки | 529.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 299,75 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНомер объекта: 1070575
Этот ухоженный жилой и коммерческий дом в чрезвычайно востребованном районе Золинген-Мершайд представляет собой интересную инвестиционную возможность со стабильным жилым фондом и дополнительным потенциалом развития. Непосредственная близость к главному вокзалу Золингена обеспечивает отличную инфраструктурную доступность и поддерживает стабильно высокий спрос на жильё в этом районе.
Здание, первоначально построенное в 1876 году, было расширено пристройкой в 1926 году и сочетает исторический характер с функциональной структурой площадей. На участке площадью около 737 м² расположены около 257 м² жилой площади, распределённой на три жилых помещения, а также около 150 м² коммерческой площади. Три квартиры сданы в аренду и в настоящее время приносят около 18.533,16 € годовой чистой арендной платы без коммунальных расходов. Коммерческое помещение в настоящее время пустует, открывая привлекательные перспективы для новой сдачи в аренду или индивидуального использования.
Бывшее помещение практики отличается функциональной и продуманной планировкой с зоной ресепшена, лабораторией, двумя процедурными кабинетами, а также двумя отдельными кабинетами для консультаций. Благодаря текущему простою появляется возможность в кратчайшие сроки перепрофилировать помещение и индивидуально адаптировать его к будущему использованию. Помимо повторного использования в медицинской или терапевтической сфере, возможны также альтернативные коммерческие или жилые концепции при условии соответствующей проверки строительного законодательства. Хорошая доступность и заметность объекта создают привлекательные условия для разнообразного использования.
Особенно интересно для инвесторов наличие потенциала доходности: при полной сдаче коммерческой площади в аренду, а также дополнительной сдаче имеющихся парковочных мест, годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов в размере около 40.000 € представляется реалистичной. Таким образом, объект обладает значительным потенциалом для увеличения текущего денежного потока и устойчивого улучшения доходности.
В последние годы объект постоянно содержался в исправном состоянии и частично модернизировался. Особо следует отметить полностью обновлённый в 2025 году подъезд, который создаёт ухоженное и современное общее впечатление. Кроме того, имеется дальнейший потенциал модернизации и увеличения стоимости, благодаря чему инвесторы посредством целенаправленных мероприятий могут реализовать дополнительные возможности получения дохода и устойчивого роста стоимости.
Семь открытых парковочных мест на Участки представляют собой дополнительное преимущество местоположения и повышают привлекательность как для арендаторов жилья, так и для коммерческих арендаторов. Сочетание центрального расположения, сданного в аренду жилого фонда, свободной коммерческой площади с перспективой развития и дальнейшего потенциала оптимизации делает этот жилой и коммерческий объект универсальной инвестицией для инвесторов, ориентированных на существующий фонд, повторную сдачу в аренду и долгосрочный рост стоимости.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
390.000 € ЖИЛЬЁ плюс СТУДИЯ:
ДОЛЯ ДОМА на ДВЕ СЕМЬИ с ВЫСТАВОЧНЫМ ЗАЛОМ/ОФИСОМ
в ЗОЛИНГЕНЕ АУФДЕРХЁЭ42699 Solingen / Aufderhöhe
550.000 € РЕМЕСЛЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ищет преемника –
СТОЛЯРНАЯ МАСТЕРСКАЯ с ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ в ТИХОМ РАЙОНЕ ЗОЛИНГЕНА42699 Solingen / Aufderhöhe
460.000 € Отдельно стоящий односемейный дом с красивым садом и гаражом в Ауфдерхёэ — БЕЗ КОМИССИИ42699 Solingen– Solingen
