Immeuble résidentiel et commercial attractif avec cabinet médical libre d’occupation et potentiel de développement à Solingen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Réf. du bien : 1070575

Cet immeuble résidentiel et commercial bien entretenu, situé dans un emplacement particulièrement recherché de Solingen-Merscheid, constitue une opportunité d’investissement intéressante, avec un parc résidentiel stable et un potentiel de développement supplémentaire. La proximité immédiate de la gare centrale de Solingen assure une excellente desserte infrastructurelle et soutient la demande durablement élevée de logements dans ce secteur.

Le bâtiment, construit à l’origine en 1876, a été agrandi par une extension en 1926 et allie caractère historique et structure fonctionnelle des surfaces. Sur un terrain d’environ 737 m², il comprend environ 257 m² de surface habitable répartis entre trois logements, ainsi qu’environ 150 m² de surface commerciale. Les trois appartements sont loués et génèrent actuellement un loyer annuel net hors charges d’environ 18.533,16 €. Le local commercial est actuellement vacant, ce qui ouvre des perspectives intéressantes pour une nouvelle location ou une utilisation personnalisée.

L’ancienne surface de cabinet médical séduit par son agencement fonctionnel et bien pensé, avec espace d’accueil, laboratoire, deux salles de traitement ainsi que deux salles de consultation séparées. En raison de la vacance actuelle, il est possible de repositionner rapidement la surface et de l’adapter individuellement à sa future utilisation. Outre une nouvelle utilisation dans le domaine médical ou thérapeutique, des concepts commerciaux ou résidentiels alternatifs sont également envisageables, sous réserve de l’examen des règles d’urbanisme applicables. La bonne accessibilité et la visibilité du site offrent à cet égard des conditions attrayantes pour une utilisation polyvalente.

Le potentiel de revenus existant est particulièrement intéressant pour les investisseurs : en cas de location complète de la surface commerciale ainsi que de location supplémentaire des places de stationnement existantes, un loyer annuel net hors charges d’environ 40.000 € semble réaliste. Le bien offre ainsi un potentiel considérable d’augmentation du cash-flow courant et d’amélioration durable de la rentabilité.

Le bien a été entretenu en continu et partiellement modernisé au cours des dernières années. Il convient notamment de souligner la rénovation complète de la cage d’escalier en 2025, qui confère à l’ensemble une impression soignée et contemporaine. Il existe en outre un potentiel supplémentaire de modernisation et de valorisation, permettant aux investisseurs de réaliser, grâce à des mesures ciblées, des opportunités de revenus supplémentaires et une valorisation durable.

Sept places de stationnement extérieures sur le Les terrains constituent un avantage supplémentaire en matière d’emplacement et accroissent l’attractivité tant pour les locataires résidentiels que pour les locataires commerciaux. La combinaison d’un emplacement central, d’un parc de logements loués, d’une surface commerciale vacante offrant des perspectives de développement et d’un potentiel d’optimisation supplémentaire fait de cet immeuble à usage mixte un investissement polyvalent pour les investisseurs axés sur la détention d’actifs, la relocation et la valorisation à long terme.

Emplacement