| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 407 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 18 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 737 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 150 m² |
| Precio de compra | 529.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.299,75 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de objeto: 1070575
Este cuidado edificio residencial y comercial, situado en una ubicación sumamente solicitada de Solingen-Merscheid, representa una interesante oportunidad de inversión con un parque residencial estable y un potencial de desarrollo adicional. La proximidad inmediata a la estación central de Solingen garantiza una excelente conexión con las infraestructuras y favorece la demanda permanentemente elevada de viviendas en el entorno de esta ubicación.
El edificio, construido originalmente en 1876, fue ampliado en 1926 mediante un anexo y combina el carácter histórico con una estructura funcional de superficies. En una parcela de aproximadamente 737 m² se distribuyen unos 257 m² de superficie habitable en tres unidades residenciales, así como aproximadamente 150 m² de superficie comercial. Los tres pisos están alquilados y actualmente generan unos ingresos anuales netos en frío de 18.533,16 €. La unidad comercial está actualmente vacía, lo que abre perspectivas atractivas para un nuevo alquiler o un uso individual.
La antigua superficie de consulta convence por una distribución funcional y bien planificada, con zona de recepción, laboratorio, dos salas de tratamiento y dos consultas independientes. Debido a la vacancia existente, existe la posibilidad de reposicionar la superficie a corto plazo y adaptarla individualmente a su futuro uso. Además de un nuevo uso en el ámbito médico o terapéutico, también son concebibles conceptos comerciales o residenciales alternativos, sujetos a la correspondiente comprobación urbanística. La buena accesibilidad y visibilidad de la ubicación ofrecen condiciones atractivas para un uso versátil.
El potencial de ingresos existente resulta especialmente interesante para los inversores: con el alquiler completo de la superficie comercial y el alquiler adicional de las plazas de aparcamiento disponibles, parece realista alcanzar unos ingresos anuales netos en frío de aproximadamente 40.000 €. De este modo, el inmueble ofrece un considerable potencial para aumentar el flujo de caja corriente y mejorar sosteniblemente la rentabilidad.
El inmueble ha sido mantenido continuamente y parcialmente modernizado en los últimos años. Cabe destacar especialmente el vestíbulo completamente renovado en 2025, que transmite una impresión general cuidada y contemporánea. Además, existe un potencial adicional de modernización y revalorización, de modo que los inversores pueden materializar oportunidades de ingresos adicionales y aumentos sostenibles de valor mediante medidas específicas.
Siete plazas de aparcamiento exteriores en el La parcela constituye una ventaja adicional de ubicación y aumenta el atractivo tanto para inquilinos residenciales como comerciales. La combinación de una ubicación céntrica, un parque de viviendas alquilado, una superficie comercial vacante con perspectivas de desarrollo y un potencial adicional de optimización convierte este edificio residencial y comercial en una inversión de capital versátil para inversores centrados en el patrimonio existente, el nuevo alquiler y la revalorización a largo plazo.
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