Solingen’de boş teslim edilecek muayenehanesi ve geliştirme potansiyeli bulunan cazip konut ve ticari bina

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Objektnr: 1070575

Solingen-Merscheid’in son derece rağbet gören konumunda yer alan bu bakımlı konut ve ticari yapı, istikrarlı konut stoğu ve ilave geliştirme potansiyeliyle ilgi çekici bir yatırım fırsatı sunmaktadır. Solingen Merkez Tren İstasyonu’na doğrudan yakınlığı, mükemmel altyapı bağlantısı sağlamakta ve bu konum çevresinde konut talebinin sürekli yüksek olmasını desteklemektedir.

Başlangıçta 1876 yılında inşa edilen bina, 1926 yılında bir ek yapı ile genişletilmiş olup tarihî karakteri işlevsel bir alan yapısıyla birleştirmektedir. Yaklaşık 737 m² büyüklüğündeki arsa üzerinde üç konut birimine dağılan yaklaşık 257 m² konut alanı ile yaklaşık 150 m² ticari alan bulunmaktadır. Üç daire kiraya verilmiş olup şu anda yıllık net soğuk kira geliri yaklaşık 18.533,16 €’dur. Ticari birim şu anda boş durumdadır ve yeniden kiralama veya kişisel kullanım için cazip olanaklar sunmaktadır.

Eski muayenehane alanı; resepsiyon alanı, laboratuvar, iki tedavi odası ve ayrıca iki ayrı görüşme odası bulunan işlevsel ve iyi düşünülmüş planıyla öne çıkmaktadır. Mevcut boşluk durumu sayesinde alanı kısa vadede yeniden konumlandırmak ve gelecekteki kullanıma göre bireysel olarak düzenlemek mümkündür. Tıbbi veya terapötik alanda yeniden kullanımın yanı sıra, ilgili yapı hukuku incelemesine tabi olmak üzere alternatif ticari veya konut amaçlı konseptler de düşünülebilir. Konumun kolay ulaşılabilirliği ve görünürlüğü, çeşitli kullanımlar için cazip koşullar sunmaktadır.

Yatırımcılar açısından mevcut gelir potansiyeli özellikle ilgi çekicidir: Ticari alanın tamamen kiraya verilmesi ve mevcut park yerlerinin de ayrıca kiralanması durumunda, yaklaşık 40.000 € yıllık net soğuk kira geliri gerçekçi görünmektedir. Böylece taşınmaz, mevcut nakit akışını artırmak ve getiri durumunu sürdürülebilir şekilde iyileştirmek için önemli bir potansiyel sunmaktadır.

Taşınmaz son yıllarda düzenli olarak bakımdan geçirilmiş ve kısmen modernize edilmiştir. Özellikle 2025 yılında tamamen yenilenen bina koridoru, bakımlı ve çağdaş bir genel izlenim sunmasıyla dikkat çekmektedir. Bunun yanı sıra, ilave modernizasyon ve değer artışı potansiyeli bulunmaktadır; bu sayede yatırımcılar hedefe yönelik önlemlerle ek gelir fırsatları ve sürdürülebilir değer artışları elde edebilirler.

Arsa üzerindeki yedi açık park yeri Arsa, ek bir konum avantajı oluşturmakta ve hem konut hem de ticari kiracılar açısından cazibeyi artırmaktadır. Merkezi konum, kiralanmış konut stoğu, gelişim perspektifine sahip boş ticari alan ve ilave optimizasyon potansiyelinin birleşimi, bu konut ve ticari binayı mevcut varlıklara, yeniden kiralamaya ve uzun vadeli değer artışına odaklanan yatırımcılar için çok yönlü bir sermaye yatırımı hâline getirmektedir.

Konum