सोलिंगेन में खाली प्रैक्टिस और विकास की संभावनाओं वाला आकर्षक आवासीय एवं व्यावसायिक भवन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

संपत्ति नं.: 1070575

Solingen-Merscheid के अत्यंत मांग वाले स्थान पर स्थित यह सुव्यवस्थित आवासीय एवं व्यावसायिक भवन, स्थिर आवासीय संपत्ति और अतिरिक्त विकास क्षमता के साथ एक आकर्षक निवेश अवसर प्रस्तुत करता है। Solingen मुख्य रेलवे स्टेशन से तत्काल निकटता उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचागत संपर्क सुनिश्चित करती है और इस स्थान के आसपास आवास की लगातार उच्च मांग को समर्थन देती है।

मूल रूप से 1876 में निर्मित इस भवन का 1926 में एक विस्तार द्वारा विस्तार किया गया था और यह ऐतिहासिक चरित्र को कार्यात्मक क्षेत्रीय संरचना के साथ जोड़ता है। लगभग 737 m² के भूखंड पर लगभग 257 m² आवासीय क्षेत्र तीन आवासीय इकाइयों में तथा लगभग 150 m² व्यावसायिक क्षेत्र में विभाजित है। तीनों अपार्टमेंट किराए पर दिए गए हैं और वर्तमान में लगभग 18.533,16 € का वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया प्राप्त करते हैं। व्यावसायिक इकाई वर्तमान में खाली है, जिससे नए किरायेदारी समझौते या व्यक्तिगत उपयोग के लिए आकर्षक संभावनाएँ खुलती हैं।

पूर्व चिकित्सा-प्रैक्टिस क्षेत्र एक कार्यात्मक और सुविचारित लेआउट से प्रभावित करता है, जिसमें स्वागत क्षेत्र, प्रयोगशाला, दो उपचार कक्ष तथा दो अलग-अलग परामर्श कक्ष शामिल हैं। वर्तमान रिक्तता के कारण इस क्षेत्र को अल्पावधि में नए रूप में स्थापित करने और भविष्य के उपयोग के अनुसार व्यक्तिगत रूप से अनुकूलित करने का अवसर मिलता है। चिकित्सा या चिकित्सीय क्षेत्र में पुनः उपयोग के अतिरिक्त, वैकल्पिक व्यावसायिक या आवासीय अवधारणाएँ भी संभव हैं, जो संबंधित भवन-कानूनी जाँच के अधीन होंगी। स्थान की अच्छी पहुँच और दृश्यता विविध उपयोग के लिए आकर्षक Voraussetzungen प्रदान करती हैं।

पूरी व्यावसायिक जगह किराए पर दिए जाने तथा उपलब्ध पार्किंग स्थलों को अतिरिक्त रूप से किराए पर देने की स्थिति में लगभग 40.000 € का वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया यथार्थवादी प्रतीत होता है। इससे संपत्ति में चालू नकदी प्रवाह बढ़ाने और प्रतिफल की स्थिति में स्थायी सुधार की महत्वपूर्ण क्षमता है।

पिछले वर्षों में संपत्ति का लगातार रखरखाव किया गया है और आंशिक रूप से आधुनिकीकरण भी किया गया है। विशेष रूप से 2025 में पूरी तरह नवीनीकृत सीढ़ीघर उल्लेखनीय है, जो एक सुव्यवस्थित और समकालीन समग्र प्रभाव प्रदान करता है। इसके अतिरिक्त, आधुनिकीकरण और मूल्यवृद्धि की आगे भी संभावनाएँ मौजूद हैं, जिससे निवेशक लक्षित उपायों के माध्यम से अतिरिक्त आय अवसर और स्थायी मूल्यवृद्धि प्राप्त कर सकते हैं।

सात बाहरी पार्किंग स्थल पर भूखंड एक अतिरिक्त स्थानिक लाभ प्रदान करते हैं और आवासीय तथा व्यावसायिक किरायेदारों दोनों के लिए आकर्षण बढ़ाते हैं। केंद्रीय स्थिति, किराए पर दिए गए आवासीय स्टॉक, विकास की संभावनाओं वाली रिक्त व्यावसायिक जगह और आगे की अनुकूलन क्षमता का संयोजन इस आवासीय एवं व्यावसायिक भवन को मौजूदा संपत्ति, नए किरायेदारीकरण और दीर्घकालिक मूल्यवृद्धि पर ध्यान केंद्रित करने वाले निवेशकों के लिए एक बहुमुखी पूंजी निवेश बनाता है।

स्थान