Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit bezugsfreier Praxis und Entwicklungspotenzial in Solingen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Objektnr: 1070575

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in äußerst gefragter Lage von Solingen-Merscheid stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilem Wohnungsbestand und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Die unmittelbare Nähe zum Solinger Hauptbahnhof sorgt für eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung und unterstützt die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Standortumfeld.

Das ursprünglich im Jahr 1876 errichtete Gebäude wurde 1926 durch einen Anbau erweitert und verbindet historischen Charakter mit einer funktionalen Flächenstruktur. Auf einem ca. 737 m² großen Grundstück verteilen sich rund 257 m² Wohnfläche auf drei Wohneinheiten sowie ca. 150 m² Gewerbefläche. Die drei Wohnungen sind vermietet und erzielen aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 18.533,16 €. Die Gewerbeeinheit steht derzeit leer und eröffnet damit attraktive Perspektiven für eine Neuvermietung oder eine individuelle Nutzung.

Die ehemalige Praxisfläche überzeugt durch einen funktionalen und durchdachten Grundriss mit Empfangsbereich, Labor, zwei Behandlungszimmern sowie zwei separaten Sprechzimmern. Aufgrund des bestehenden Leerstands bietet sich die Möglichkeit, die Fläche kurzfristig neu zu positionieren und individuell auf die künftige Nutzung auszurichten. Neben einer erneuten Nutzung im medizinischen oder therapeutischen Bereich sind auch alternative gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Konzepte denkbar, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Prüfung. Die gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit des Standorts bieten dabei attraktive Voraussetzungen für eine vielseitige Nutzung.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist das vorhandene Ertragspotenzial: Bei Vollvermietung der Gewerbefläche sowie einer zusätzlichen Vermietung der vorhandenen Stellplätze erscheint eine Jahresnettokaltmiete von rund 40.000 € realistisch. Dadurch bietet die Immobilie erhebliches Potenzial zur Steigerung des laufenden Cashflows und zur nachhaltigen Verbesserung der Renditesituation.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und teilweise modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2025 vollständig erneuerte Hausflur, der einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck vermittelt. Darüber hinaus besteht weiteres Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial, sodass Investoren durch gezielte Maßnahmen zusätzliche Ertragschancen und nachhaltige Wertsteigerungen realisieren können.

Sieben Außenstellplätze auf dem Grundstück stellen einen zusätzlichen Standortvorteil dar und erhöhen die Attraktivität sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter. Die Kombination aus zentraler Lage, vermietetem Wohnungsbestand, leerstehender Gewerbefläche mit Entwicklungsperspektive und weiterem Optimierungspotenzial macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer vielseitigen Kapitalanlage für Investoren mit Fokus auf Bestand, Neuvermietung und langfristige Wertentwicklung.

Lage