Attraente edificio residenziale e commerciale con studio libero da subito e potenziale di sviluppo a Solingen

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

N. immobile: 1070575

Questo curato edificio residenziale e commerciale, situato in una posizione estremamente richiesta di Solingen-Merscheid, rappresenta un'interessante opportunità d'investimento con un solido patrimonio abitativo e un ulteriore potenziale di sviluppo. La vicinanza immediata alla stazione centrale di Solingen garantisce eccellenti collegamenti infrastrutturali e sostiene la domanda costantemente elevata di abitazioni in questa zona.

L'edificio, originariamente costruito nel 1876, è stato ampliato nel 1926 con una costruzione aggiuntiva e combina il carattere storico con una struttura funzionale degli spazi. Su un terreno di ca. 737 m² si distribuiscono circa 257 m² di superficie abitativa, suddivisi in tre unità residenziali, nonché ca. 150 m² di superficie commerciale. I tre appartamenti sono affittati e attualmente generano un canone annuo netto a freddo di ca. 18.533,16 €. L'unità commerciale è attualmente libera e offre quindi interessanti prospettive per una nuova locazione o un utilizzo personalizzato.

L'ex superficie adibita a studio medico convince per una planimetria funzionale e ben studiata, con area reception, laboratorio, due sale per trattamenti e due sale separate per colloqui. Grazie all'attuale stato di vacanza, è possibile riposizionare rapidamente la superficie e adattarla individualmente al futuro utilizzo. Oltre a un nuovo impiego in ambito medico o terapeutico, sono ipotizzabili anche concept commerciali o residenziali alternativi, previa verifica dei rispettivi requisiti edilizi. La buona accessibilità e visibilità della posizione offrono condizioni interessanti per un utilizzo versatile.

Il potenziale reddituale esistente è particolarmente interessante per gli investitori: con la locazione completa della superficie commerciale e un'ulteriore locazione dei posti auto disponibili, appare realistico un canone annuo netto a freddo di circa 40.000 €. L'immobile offre pertanto un notevole potenziale per incrementare il cash flow corrente e migliorare sostenibilmente la situazione reddituale.

Negli ultimi anni l'immobile è stato costantemente sottoposto a manutenzione e parzialmente ammodernato. Particolarmente degno di nota è il vano scale, completamente rinnovato nel 2025, che conferisce un'impressione generale curata e contemporanea. Inoltre, sussiste un ulteriore potenziale di ammodernamento e rivalutazione, consentendo agli investitori di realizzare, attraverso interventi mirati, ulteriori opportunità di rendimento e incrementi di valore sostenibili.

Sette posti auto esterni sul I terreni rappresentano un ulteriore vantaggio della posizione e ne aumentano l’attrattiva sia per gli inquilini residenziali sia per quelli commerciali. La combinazione di posizione centrale, patrimonio abitativo locato, superficie commerciale sfitta con prospettive di sviluppo e ulteriore potenziale di ottimizzazione rende questo edificio residenziale e commerciale un investimento versatile per investitori focalizzati sul patrimonio esistente, sulla nuova locazione e sulla crescita di valore a lungo termine.

Posizione