مبنى سكني وتجاري جذاب يضم عيادة شاغرة وقابلية للتطوير في زولينغن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

رقم العقار: 1070575

يمثل هذا المبنى السكني والتجاري المعتنى به، الواقع في موقع مرغوب للغاية في سولنغن-ميرشايد، فرصة استثمارية مثيرة للاهتمام مع مخزون سكني مستقر وإمكانات تطوير إضافية. ويضمن القرب المباشر من محطة سولنغن الرئيسية اتصالاً ممتازاً بالبنية التحتية، كما يدعم الطلب المرتفع المستمر على السكن في محيط هذا الموقع.

شُيّد المبنى أساساً عام 1876، وتم توسيعه بإضافة ملحق عام 1926، ليجمع بين الطابع التاريخي والتوزيع الوظيفي للمساحات. وعلى أرض تبلغ مساحتها نحو 737 م²، تتوزع مساحة سكنية تقارب 257 م² على ثلاث وحدات سكنية، إضافة إلى نحو 150 م² من المساحة التجارية. الشقق الثلاث مؤجرة وتحقق حالياً صافي إيجار سنوي بارد يبلغ نحو 18.533,16 €. أما الوحدة التجارية فهي شاغرة حالياً، مما يتيح آفاقاً جذابة لإعادة تأجيرها أو استخدامها بشكل فردي.

تتميز المساحة التي كانت عيادة سابقاً بمخطط عملي ومدروس يضم منطقة استقبال، ومختبراً، وغرفتي علاج، بالإضافة إلى غرفتي استشارة منفصلتين. ونظراً إلى الشغور الحالي، تتيح المساحة إمكانية إعادة توظيفها على المدى القصير وتكييفها بشكل فردي مع الاستخدام المستقبلي. وإلى جانب إمكانية إعادة استخدامها في المجال الطبي أو العلاجي، يمكن تصور مفاهيم تجارية أو سكنية بديلة أيضاً، رهناً بالفحص العمراني والقانوني المعني. كما يوفر الموقع، بفضل سهولة الوصول إليه ووضوح رؤيته، ظروفاً جذابة لاستخدامات متنوعة.

وتكمن جاذبيتها بشكل خاص للمستثمرين في إمكانات الدخل المتاحة: فعند تأجير المساحة التجارية بالكامل، إضافة إلى تأجير أماكن الوقوف الموجودة، يبدو أن تحقيق صافي إيجار سنوي بارد يبلغ نحو 40.000 € أمر واقعي. وبذلك توفر العقار إمكانات كبيرة لزيادة التدفق النقدي الجاري وتحسين وضع العائد بشكل مستدام.

تمت صيانة العقار باستمرار خلال السنوات الماضية، كما جرى تحديثه جزئياً. وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى تجديد ممر المبنى بالكامل عام 2025، مما يمنحه انطباعاً عاماً معتنى به وعصرياً. وإضافة إلى ذلك، توجد إمكانات أخرى للتحديث وزيادة القيمة، بحيث يمكن للمستثمرين، من خلال تدابير موجهة، تحقيق فرص دخل إضافية وزيادات مستدامة في القيمة.

سبعة أماكن وقوف خارجية على الـ تُشكّل قطعة الأرض ميزةً إضافية للموقع وتزيد من الجاذبية لكلٍّ من المستأجرين السكنيين والتجاريين. إن الجمع بين الموقع المركزي، ومخزون الوحدات السكنية المؤجَّرة، والمساحة التجارية الشاغرة ذات آفاق التطوير، وإمكانات التحسين الإضافية، يجعل هذا المبنى السكني والتجاري استثمارًا رأسماليًا متنوعًا للمستثمرين الذين يركّزون على العقارات القائمة، وإعادة التأجير، وزيادة القيمة على المدى الطويل.

الموقع