Привабливий житлово-комерційний будинок із вільною для заселення практикою та потенціалом розвитку в Золінгені

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Номер об’єкта: 1070575

Цей доглянутий житлово-комерційний будинок у надзвичайно затребуваному районі Золінген-Мершайд є цікавою інвестиційною можливістю зі стабільним житловим фондом і додатковим потенціалом розвитку. Безпосередня близькість до головного вокзалу Золінгена забезпечує чудове інфраструктурне сполучення та підтримує стабільно високий попит на житло в цьому районі.

Будівля, спочатку зведена у 1876 році, була розширена прибудовою у 1926 році та поєднує історичний характер із функціональною структурою площ. На земельній ділянці площею близько 737 м² розподілено близько 257 м² житлової площі на три житлові одиниці, а також близько 150 м² комерційної площі. Три квартири здані в оренду й наразі приносять річну чисту орендну плату без комунальних витрат у розмірі близько 18.533,16 €. Комерційне приміщення наразі вільне, що відкриває привабливі перспективи для нової оренди або індивідуального використання.

Колишня площа медичної практики вирізняється функціональним і продуманим плануванням із зоною рецепції, лабораторією, двома процедурними кабінетами, а також двома окремими кабінетами для консультацій. Завдяки наявній вакантності приміщення можна в короткий термін перепрофілювати та індивідуально адаптувати до майбутнього використання. Окрім повторного використання в медичній або терапевтичній сфері, можливі також альтернативні комерційні чи житлові концепції — за умови відповідної перевірки будівельного законодавства. Добра доступність і видимість об’єкта створюють привабливі передумови для різноманітного використання.

Особливо цікавим для інвесторів є наявний потенціал доходу: у разі повної здачі комерційної площі в оренду, а також додаткової здачі наявних паркомісць, реалістичною видається річна чиста орендна плата без комунальних витрат у розмірі близько 40.000 €. Таким чином, нерухомість має значний потенціал для збільшення поточного грошового потоку та сталого покращення прибутковості.

Протягом останніх років об’єкт постійно утримувався в належному стані та частково модернізувався. Особливо варто відзначити повністю оновлений у 2025 році коридор будинку, який створює доглянуте та сучасне загальне враження. Крім того, існує подальший потенціал модернізації та підвищення вартості, завдяки чому інвестори можуть реалізувати додаткові можливості отримання доходу та сталого зростання вартості за допомогою цілеспрямованих заходів.

Сім відкритих паркомісць на Земельні ділянки є додатковою перевагою розташування та підвищують привабливість як для орендарів житлових, так і комерційних приміщень. Поєднання центрального розташування, зданого в оренду житлового фонду, вільної комерційної площі з перспективою розвитку та подальшого потенціалу оптимізації робить цей житлово-комерційний будинок універсальним капіталовкладенням для інвесторів, орієнтованих на наявний фонд, повторну здачу в оренду та довгострокове зростання вартості.

Розташування