Wonen en werken, deel-/appartements-eigendom in de vorm van een charmante bedrijfsruimte van ca. 150 m2

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze ruimte

De winkelruimtes met een etalage en twee toegangen bevinden zich op de begane grond van een in 1886 gebouwd woon- en bedrijfspand van 6 verdiepingen, dat in de jaren 90 werd gemoderniseerd en gerenoveerd. De bedrijfsruimte werd in 2007 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Het voorste, aan de straat gelegen gedeelte omvat een entree, een ruime kitchenette, een kantoorruimte, een ca. 20 m² grote kelderruimte en een grote ruimte van ca. 65 m². Een tussendeur leidt naar het achtergelegen gedeelte, dat een verdere kamer, een kleine badkamer met toilet, een hal en de rondboogruimte omvat en toegang biedt tot het ruime terras.

Deze bedrijfsruimte is uitstekend geschikt als kantoor, praktijk, fitnessstudio, galerie, winkel, horecagelegenheid, atelier en als werkplek in ideale combinatie met wonen.

Het hoekgebouw is volledig onderkelderd. Naast de huurderskelders zijn er verdere ruimtes aanwezig, zoals een verwarmingsruimte, fietsenruimte, technische ruimte en liftmachineruimte. De grondige modernisering en renovatie van het gehele gebouw vond plaats in de jaren 90. Het gevelpleisterwerk werd volledig vernieuwd. De dubbele schuiframen aan de straatzijde werden gerenoveerd. Aan de binnenplaatszijde werden nieuwe houten isolatieglasramen geplaatst. De nutsleidingen werden volledig vernieuwd. Alle woningen kregen een volledig nieuwe installatie van de sanitaire voorzieningen (badkamer/toilet). Er werd een nieuwe gascentrale verwarming geïnstalleerd. In het kader van de renovatie werd de zolderverdieping volledig verwijderd en opnieuw opgebouwd op een nieuw aangebrachte betonnen verdiepingsvloer. De binnenplaats werd opnieuw aangelegd en beplant.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Oppervlakte: 150 m2 (130 m2 op de begane grond en 20 m2 in de geïntegreerde kelderruimte) Terras: ca. 12 m2.
Planken vloeren en dekvloeren. De wandafwerking bestaat uit witte silicaatverf. De verwarming vindt plaats via een eigen circuit voor de bedrijfsruimte, aangesloten op een moderne gascentrale verwarming volgens de EU-richtlijnen, met condensatietechniek = nagenoeg 100% warmtebenutting en warmwaterbereiding. Het verbruik wordt gemeten via een warmtemeter. Daarnaast is er in de kitchenette warmwaterbereiding via een kleine elektrische boiler.

Locatie

Locatie

Het aangeboden vastgoed bevindt zich in een van de meest gewilde woonlocaties van Berlijn, in de directe nabijheid van de Bergmannstraße in de wijk Kreuzberg. De omgeving wordt gekenmerkt door een levendige en veelzijdige sfeer, die wordt bepaald door talrijke restaurants, cafés en winkels. De unit zelf ligt in een rustige en charmante straat direct aan een keerhamer, die door bomen wordt omzoomd en een aangename woonkwaliteit biedt.
De omgeving van het vastgoed biedt bovendien talrijke recreatiemogelijkheden. Het Landwehrkanal ligt op slechts enkele minuten lopen en biedt mogelijkheden voor vrijetijdsactiviteiten zoals fietsen of boottochten.

De unit ligt centraal in Berlin-Kreuzberg en biedt een goede verbinding met de omliggende stadsdelen Neukölln en Schöneberg. In de directe nabijheid bevinden zich haltes van het openbaar vervoer. Bushaltes liggen er recht tegenover. De metrostations Prinzenstraße, Mehringdamm en Gneisenaustraße liggen op slechts enkele minuten lopen en bieden een uitstekende aansluiting op het openbaar vervoersnetwerk.

Al met al biedt de ligging van het vastgoed aan de Tempelherrenstraße een ideale combinatie van een stedelijke levensstijl en rustige woonkwaliteit. De nabijheid van het openbaar vervoer, de verscheidenheid aan winkels en restaurants en de talrijke recreatiemogelijkheden maken deze locatie tot een aantrekkelijke plek in Berlijn.