Житло та робота, часткова/особлива власність у формі чарівного комерційного приміщення площею бл. 150 м2

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю місцевість

Торгові приміщення з вітриною та двома входами розташовані на 1-му поверсі 6-поверхового житлово-комерційного будинку, збудованого у 1886 році, який у 90-х роках було модернізовано та відремонтовано. Комерційне приміщення у 2007 році було капітально відремонтовано та модернізовано. Передня частина, розташована з боку вулиці, містить вхідний хол, простору чайну кухню, кабінет, підвальне приміщення площею бл. 20 м², велике приміщення площею бл. 65 м². Міжкімнатні двері ведуть до задньої частини, яка містить ще одну кімнату, невелику ванну кімнату з WC, коридор і приміщення з арковим отвором та доступ до просторої тераси.

Це комерційне приміщення чудово підходить як офіс, практика, фітнес-студія, галерея, магазин, для гастрономії, ательє, а також як робоче місце з ідеальним поєднанням для проживання.

Кутова будівля повністю підвальна. Окрім підвалів орендарів, наявні також інші приміщення, як-от котельня, велосипедна, технічне приміщення та машинне відділення ліфта. Комплексна модернізація та ремонт усього будинку були проведені у 90-х роках. Штукатурку фасаду повністю оновлено. Кастендвійні вікна з боку вулиці були відремонтовані. З боку двору встановлено нові дерев'яні теплоізоляційні вікна. Інженерні комунікації загалом оновлено. Усі квартири отримали повністю нове встановлення санітарного обладнання (ванна кімната/WC). Було встановлено нову газову центральну систему опалення. У ході санації мансардний поверх було повністю демонтовано та заново збудовано на додатково створеному бетонному міжповерховому перекритті. Внутрішній двір було заново облаштовано та озеленено.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Площа: 150 m2 (130 m2 на 1-му поверсі та 20 m2 в інтегрованому підвальному приміщенні) Тераса: бл. 12 m2.
Дощаті підлоги, а також стяжка. Настінне покриття складається з білого силікатного фарбування. Опалення здійснюється через окремий контур для комерційного приміщення в сучасній відповідно до директив ЄС газовій центральній системі опалення з конденсаційною технологією = майже 100 % використання тепла з приготуванням гарячої води. Споживання вимірюється теплолічильником. Додатково є приготування гарячої води в чайній кухні через малий електробойлер.

Розташування

Опис місця розташування

Пропонована нерухомість розташована в одному з найбажаніших житлових районів Берліна, у безпосередній близькості до Bergmannstraße в районі Kreuzberg. Оточення вирізняється жвавою та різноманітною атмосферою, яку формують численні ресторани, кафе та магазини. Сам об'єкт розташований на тихій і чарівній вулиці без виїзду, обсадженій деревами, що забезпечує приємну якість проживання.
Окрім того, оточення нерухомості пропонує безліч можливостей для дозвілля. Landwehrkanal знаходиться лише за кілька хвилин ходьби та пропонує можливості для активного відпочинку, як-от їзда на велосипеді або прогулянки на човні.

Об'єкт розташований у центрі Berlin-Kreuzberg і має хороше сполучення з навколишніми районами Neukölln та Schöneberg. У безпосередній близькості знаходяться зупинки громадського транспорту. Автобусні зупинки розташовані прямо перед будинком. Станції метро Prinzenstraße, Mehringdamm та Gneisenaustraße знаходяться лише за кілька хвилин ходьби та забезпечують чудове сполучення з мережею громадського транспорту.

Загалом розташування нерухомості на Tempelherrenstraße пропонує ідеальне поєднання урбаністичного стилю життя та спокійної якості проживання. Близькість до громадського транспорту, різноманіття магазинів і ресторанів, а також численні можливості для дозвілля роблять це місце привабливим у Берліні.