Abitare e lavorare: proprietà parziale/proprietà separata sotto forma di un’affascinante unità commerciale di ca. 150 m2

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo spazio

I locali commerciali con vetrina e due accessi si trovano al piano terra di un edificio residenziale e commerciale di 6 piani, costruito nel 1886 e modernizzato e ristrutturato negli anni ’90. L’unità commerciale è stata completamente rinnovata e modernizzata nel 2007. La parte anteriore, situata sulla strada, comprende un ingresso, un’ampia cucina per il tè, un ufficio, un seminterrato di ca. 20 m² e un grande ambiente di ca. 65 m². Una porta interna conduce alla parte posteriore, che comprende un’ulteriore stanza, un piccolo bagno con WC, un corridoio e l’ambiente ad arco, oltre all’accesso alla spaziosa terrazza.

Questa unità commerciale è ideale come ufficio, studio professionale, centro fitness, galleria, negozio, attività di ristorazione, atelier o spazio di lavoro, con una combinazione ideale con l’abitazione.

L’edificio angolare dispone di un piano interrato completo. Oltre alle cantine degli inquilini, sono presenti ulteriori locali, come il locale caldaia, il deposito biciclette, il locale tecnico e il locale macchinari dell’ascensore. La completa modernizzazione e ristrutturazione dell’intero edificio è stata eseguita negli anni ’90. L’intonaco della facciata è stato completamente rinnovato. Le finestre doppie a cassetta sul lato strada sono state ristrutturate. Sul lato del cortile sono state installate nuove finestre in legno con vetrocamera isolante. Gli impianti di alimentazione sono stati complessivamente rinnovati. Tutti gli appartamenti hanno ricevuto una nuova installazione completa degli impianti sanitari (bagno/WC). È stato installato un nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas. Nel corso della ristrutturazione, il sottotetto è stato completamente rimosso e ricostruito su un solaio in calcestruzzo aggiuntivo appositamente realizzato. Il cortile interno è stato ridisegnato e piantumato.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Superficie: 150 m2 (130 m2 al piano terra e 20 m2 nel seminterrato integrato) Terrazza: ca. 12 m2.
Pavimenti in assi di legno e massetti. Il rivestimento delle pareti è costituito da pittura ai silicati bianca. Il riscaldamento avviene tramite un circuito autonomo per l’unità commerciale, collegato a un moderno impianto di riscaldamento centralizzato a gas a condensazione conforme alle direttive UE = sfruttamento del calore quasi al 100 %, con produzione di acqua calda. Il consumo viene misurato tramite un contatore di energia termica. Inoltre, nella cucina per il tè è presente un sistema di produzione di acqua calda tramite un piccolo boiler elettrico.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile proposto si trova in una delle zone residenziali più ambite di Berlino, nelle immediate vicinanze di Bergmannstraße, nel quartiere di Kreuzberg. La zona si distingue per un’atmosfera vivace e variegata, caratterizzata da numerosi ristoranti, caffè e negozi. L’unità si trova in una strada tranquilla e affascinante, direttamente presso un Wende-hammer, costeggiata da alberi e che offre un piacevole comfort abitativo.
La zona dell’immobile offre inoltre numerose possibilità per il tempo libero. Il Landwehrkanal dista solo pochi minuti a piedi e offre opportunità per attività ricreative come andare in bicicletta o fare gite in barca.

L’unità si trova in posizione centrale a Berlino-Kreuzberg e offre buoni collegamenti con i quartieri circostanti, Neukölln e Schöneberg. Nelle immediate vicinanze si trovano i mezzi di trasporto pubblico. Le fermate degli autobus si trovano proprio davanti. Le stazioni della metropolitana Prinzenstraße, Mehringdamm e Gneisenaustraße sono raggiungibili in pochi minuti a piedi e offrono eccellenti collegamenti con la rete di trasporto pubblico.

Nel complesso, la posizione dell’immobile in Tempelherrenstraße offre una combinazione ideale di stile di vita urbano e tranquilla qualità abitativa. La vicinanza ai mezzi di trasporto pubblico, la varietà di negozi e ristoranti nonché le numerose possibilità per il tempo libero rendono questa zona un luogo attraente di Berlino.