السكن والعمل، ملكية جزئية/ملكية خاصة على شكل وحدة تجارية ساحرة بمساحة تقارب 150 م2

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه المساحة

تقع المحال التجارية، المزودة بواجهة عرض ومدخلين، في الطابق الأرضي من مبنى سكني وتجاري مؤلف من 6 طوابق، بُني عام 1886، وقد جرى تحديثه وترميمه في تسعينيات القرن الماضي. خضعت الوحدة التجارية عام 2007 لتجديد وتحديث شاملين. يضم الجزء الأمامي الواقع على الشارع مدخلًا، ومطبخًا صغيرًا واسعًا، وغرفة مكتب، وقبوًا بمساحة تقارب 20 م²، وغرفة كبيرة بمساحة تقارب 65 م². يؤدي باب داخلي إلى الجزء الخلفي، الذي يضم غرفة إضافية، وحمامًا صغيرًا مع مرحاض، وممرًا، وغرفة ذات قوس دائري، كما يتيح الوصول إلى التراس الواسع.

تُعد هذه الوحدة التجارية مناسبة للغاية كمكتب، أو عيادة، أو استوديو للياقة البدنية، أو معرض، أو محل تجاري، أو لنشاط المطاعم، أو مشغل فني، وكذلك كمكان عمل مع إمكانية مثالية للجمع بين العمل والسكن.

المبنى الركني مزود بقبو كامل. وإلى جانب أقبية المستأجرين، توجد غرف إضافية مثل غرفة التدفئة، وغرفة الدراجات، وغرفة التجهيزات، وغرفة آلات المصعد. تم تحديث وترميم المبنى بأكمله بشكل شامل في تسعينيات القرن الماضي. جرى تجديد لياسة الواجهة بالكامل. وتمت معالجة النوافذ المزدوجة الصندوقية المطلة على الشارع. أما جهة الفناء، فقد رُكبت نوافذ خشبية جديدة بزجاج عازل. كما جرى تجديد جميع خطوط الإمداد بشكل عام. وحصلت جميع الشقق على تركيب جديد كامل للتجهيزات الصحية (الحمام/المرحاض). وتم تركيب نظام تدفئة مركزي جديد يعمل بالغاز. وفي إطار أعمال الترميم، أزيل طابق السطح بالكامل وأُعيد بناؤه فوق بلاطة خرسانية إضافية أُنشئت لهذا الغرض. كما أُعيد تنسيق الفناء الداخلي وزُرع بالخضرة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

المساحة: 150 م2 (130 م2 في الطابق الأرضي و20 م2 في القبو المدمج) التراس: نحو 12 م2.
أرضيات من ألواح الخشب، بالإضافة إلى طبقات المونة. تغطية الجدران مكوّنة من طلاء سيليكات أبيض. تتم التدفئة عبر دائرة مستقلة للوحدة التجارية ضمن نظام تدفئة مركزي حديث يعمل بالغاز وفقًا لتوجيهات الاتحاد الأوروبي، بتقنية التكثيف = استغلال حراري يقارب 100 % مع تحضير الماء الساخن. ويُقاس الاستهلاك بواسطة عداد كمية الحرارة. بالإضافة إلى ذلك، يوجد تجهيز للماء الساخن في المطبخ الصغير بواسطة غلاية كهربائية صغيرة.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار المعروض في أحد أكثر المواقع السكنية المرغوبة في برلين، على مقربة مباشرة من شارع بيرغمان في حي كرويتسبيرغ. تتميز المنطقة بأجواء حيوية ومتنوعة، يضفي عليها طابعًا مميزًا العديد من المطاعم والمقاهي والمتاجر. وتقع الوحدة نفسها في شارع هادئ وساحر مباشرةً عند طريق مسدود للالتفاف، وتحيط به الأشجار ويوفر جودة سكنية ممتعة.
كما توفر المنطقة المحيطة بالعقار مجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية. وتقع قناة لاندفير على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام، وتتيح إمكانيات لممارسة أنشطة ترفيهية مثل ركوب الدراجات أو الرحلات بالقوارب.

تقع الوحدة في موقع مركزي في برلين-كرويتسبيرغ، وتوفر اتصالًا جيدًا بالأحياء المحيطة، نويكولن وشونيبيرغ. وتوجد وسائل النقل العام في الجوار المباشر. وتقع محطات الحافلات أمام العقار مباشرةً. كما تبعد محطات مترو الأنفاق برينتسِن شتراسه، ميرينغدام وغنيزناوشتراسه بضع دقائق سيرًا على الأقدام، وتوفر اتصالًا ممتازًا بشبكة النقل العام.

وبوجه عام، يوفر موقع العقار في شارع تِمبلهيرن مزيجًا مثاليًا من أسلوب الحياة الحضري وجودة السكن الهادئة. كما أن القرب من وسائل النقل العام، وتنوع المتاجر والمطاعم، فضلًا عن وفرة الأنشطة الترفيهية، يجعل هذا الموقع مكانًا جذابًا في برلين.