Vivienda y trabajo, propiedad parcial/propiedad independiente en forma de una encantadora unidad comercial de aprox. 150 m2

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este espacio

Los locales comerciales, con escaparates y dos accesos, se encuentran en la planta baja de un edificio residencial y comercial de 6 plantas construido en 1886, modernizado y rehabilitado en los años 90. La unidad comercial fue renovada y modernizada ampliamente en 2007. La parte delantera, situada junto a la calle, incluye un recibidor, una amplia pequeña cocina, una oficina, un sótano de aprox. 20 m² y una gran sala de aprox. 65 m². Una puerta intermedia conduce a la parte posterior, que incluye otra habitación, un pequeño baño con WC, un pasillo y la sala de arco de medio punto, además del acceso a la amplia terraza.

Esta unidad comercial es ideal como oficina, consulta, estudio de fitness, galería, local comercial, para gastronomía, atelier, así como lugar de trabajo con una combinación ideal para vivir.

El edificio esquinero dispone de sótano completo. Además de los sótanos de los inquilinos, hay otros espacios como sala de calefacción, de bicicletas, de instalaciones y de maquinaria del ascensor. La modernización y rehabilitación integral de todo el edificio se llevó a cabo en los años 90. El revestimiento de la fachada fue renovado por completo. Las ventanas dobles de caja del lado de la calle fueron reacondicionadas. En el lado del patio se instalaron nuevas ventanas de madera con vidrio aislante. En general, las conducciones de suministro fueron renovadas. Todos los pisos recibieron una instalación completamente nueva de las instalaciones sanitarias (baño/WC). Se instaló una nueva calefacción central de gas. En el marco de la rehabilitación, la buhardilla fue completamente retirada y reconstruida sobre un forjado de hormigón adicional. El patio interior fue rediseñado y ajardinado.

Ajustes y características, como se describe

Superficie: 150 m2 (130 m2 en la planta baja y 20 m2 en el sótano integrado) Terraza: aprox. 12 m2.
Suelos de tarima y recrecidos. El revestimiento de las paredes consiste en pintura blanca de silicato. La calefacción se realiza mediante un circuito propio para la unidad comercial, conectado a una moderna calefacción central de gas conforme a las directrices de la UE, con tecnología de condensación = aprovechamiento térmico de casi el 100 %, con producción de agua caliente. El consumo se mide mediante un contador de energía térmica. Además, en la pequeña cocina hay producción de agua caliente mediante un pequeño termo eléctrico.

Ubicación

Detalles de la ubicación

El inmueble ofrecido se encuentra en una de las zonas residenciales más codiciadas de Berlín, muy cerca de Bergmannstraße, en el barrio de Kreuzberg. El entorno se caracteriza por una atmósfera animada y diversa, marcada por numerosos restaurantes, cafés y comercios. La unidad se encuentra en una calle tranquila y encantadora, justo al lado de un callejón sin salida, bordeada de árboles y que ofrece una agradable calidad residencial.
El entorno del inmueble también ofrece una gran variedad de posibilidades de ocio. El canal Landwehr está a solo unos minutos a pie y ofrece posibilidades para actividades de ocio como paseos en bicicleta o en barco.

La unidad está situada en el centro de Berlín-Kreuzberg y ofrece buenas conexiones con los barrios circundantes, Neukölln y Schöneberg. En las inmediaciones hay transporte público. Las paradas de autobús están justo delante. Las estaciones de metro Prinzenstraße, Mehringdamm y Gneisenaustraße están a solo unos minutos a pie y ofrecen excelentes conexiones con la red de transporte público.

En conjunto, la ubicación del inmueble en Tempelherrenstraße ofrece una combinación ideal de estilo de vida urbano y tranquilidad residencial. La proximidad al transporte público, la variedad de comercios y restaurantes, así como las numerosas posibilidades de ocio, hacen de esta ubicación un lugar atractivo de Berlín.