Mieszkanie i praca, część/własność odrębna w formie urokliwego lokalu użytkowego o pow. ok. 150 m2

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej przestrzeni

Pomieszczenia sklepowe z witryną i dwoma wejściami znajdują się na parterze 6-kondygnacyjnego domu mieszkalno-usługowego, wybudowanego w 1886 roku, który w latach 90. został zmodernizowany i odnowiony. Lokal użytkowy został w 2007 roku gruntownie wyremontowany i zmodernizowany. Przednia część od strony ulicy obejmuje wejście, przestronny aneks kuchenny, pomieszczenie biurowe, ok. 20 m² poziom podziemny, duże pomieszczenie o pow. ok. 65 m². Drzwi pośrednie prowadzą do tylnej części, która obejmuje kolejne pomieszczenie, małą łazienkę z WC, korytarz i pomieszczenie z łukowym sklepieniem oraz dostęp do przestronnego tarasu.

Ten lokal użytkowy doskonale nadaje się jako biuro, gabinet, studio fitness, galeria, sklep, gastronomia, atelier, a także jako miejsce pracy z idealnym połączeniem do mieszkania.

Budynek narożny jest w pełni podpiwniczony. Oprócz piwnic lokatorskich dostępne są dodatkowe pomieszczenia, takie jak kotłownia, rowerownia, pomieszczenie gospodarcze oraz maszynownia windy. Kompleksowa modernizacja i odnowienie całego budynku odbyły się w latach 90. Tynk elewacyjny został całkowicie odnowiony. Okienne skrzynkowe okna podwójne od strony ulicy zostały odnowione. Od strony podwórza zamontowano nowe drewniane okna z izolacją zespoloną. Instalacje doprowadzające media zostały całkowicie wymienione. We wszystkich mieszkaniach wykonano kompletne nowe instalacje sanitarne (łazienka/WC). Zamontowano nowy centralny kocioł gazowy. W ramach remontu całe poddasze zostało usunięte i na dodatkowo wykonanym betonowym stropie kondygnacyjnym odbudowane na nowo. Podwórze zostało na nowo zagospodarowane i zazielenione.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Powierzchnia: 150 m2 (130 m2 na parterze i 20 m2 w zintegrowanym poziomie podziemnym) Taras: ok. 12 m2.
Podłogi z desek oraz jastrychy. Okładzina ścian składa się z białej farby silikatowej. Ogrzewanie odbywa się poprzez własny obieg dla lokalu użytkowego w nowoczesnym, zgodnym z dyrektywami UE centralnym ogrzewaniu gazowym w technologii kondensacyjnej = niemal 100% wykorzystania ciepła z przygotowaniem ciepłej wody. Zużycie jest mierzone przez licznik ciepła. Dodatkowo istnieje przygotowanie ciepłej wody w aneksie kuchennym przez mały bojler elektryczny.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Oferowana nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych Berlina, w bezpośrednim sąsiedztwie Bergmannstraße w dzielnicy Kreuzberg. Okolica charakteryzuje się żywą i różnorodną atmosferą, którą tworzą liczne restauracje, kawiarnie i sklepy. Sama jednostka położona jest przy spokojnej i urokliwej ulicy, bezpośrednio przy ślepej uliczce, obsadzonej drzewami i oferującej przyjemną jakość mieszkania.
Otoczenie nieruchomości oferuje ponadto wiele możliwości spędzania wolnego czasu. Kanał Landwehr znajduje się zaledwie kilka minut spacerem stąd i oferuje możliwości aktywności rekreacyjnych, takich jak jazda na rowerze lub wycieczki łodzią.

Jednostka położona jest centralnie w Berlinie-Kreuzberg i oferuje dobre połączenie z okolicznymi dzielnicami, Neukölln i Schöneberg. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się środki transportu publicznego. Przystanki autobusowe znajdują się bezpośrednio przed budynkiem. Stacje metra Prinzenstraße, Mehringdamm i Gneisenaustraße są oddalone zaledwie o kilka minut spacerem i oferują doskonałe połączenie z siecią transportu publicznego.

Ogólnie rzecz biorąc, położenie nieruchomości przy Tempelherrenstraße stanowi idealne połączenie miejskiego stylu życia i spokojnej jakości mieszkania. Bliskość transportu publicznego, różnorodność sklepów i restauracji oraz liczne możliwości spędzania wolnego czasu czynią tę lokalizację atrakcyjnym miejscem w Berlinie.