Yaklaşık 150 m2 büyüklüğünde, cazip bir ticari birim şeklinde konut ve çalışma amaçlı kısmi/müstakil mülkiyet

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu alan hakkında

Vitrin düzenlemesine ve iki girişe sahip mağaza alanları, 1886 yılında inşa edilmiş, 6 katlı bir konut ve iş binasının zemin katında bulunmaktadır; bina 90’lı yıllarda modernize edilmiş ve onarılmıştır. Ticari birim 2007 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş ve modernize edilmiştir. Cadde tarafındaki ön bölümde bir giriş, geniş bir çay mutfağı, bir ofis odası, yaklaşık 20 m² büyüklüğünde bir bodrum katı ve yaklaşık 65 m² büyüklüğünde büyük bir oda bulunmaktadır. Bir ara kapı, başka bir oda, WC’li küçük bir banyo, bir koridor ve yuvarlak kemerli odanın bulunduğu arka bölüme geçiş sağlar; bu bölüm geniş terasa erişime sahiptir.

Bu ticari birim; ofis, muayenehane, fitness stüdyosu, galeri, mağaza, gastronomi işletmesi, atölye ve konutla ideal kombinasyon sağlayan çalışma alanı olarak son derece uygundur.

Köşe bina tamamen bodrumludur. Kiracı bodrumlarının yanı sıra kalorifer, bisiklet, tesisat ve asansör makine dairesi gibi ek alanlar bulunmaktadır. Tüm binanın kapsamlı modernizasyonu ve onarımı 90’lı yıllarda gerçekleştirilmiştir. Cephe sıvası tamamen yenilenmiştir. Cadde tarafındaki kutu tipi çift pencereler elden geçirilmiştir. Avlu tarafına yeni ahşap yalıtım camlı pencereler takılmıştır. Tesisat hatları genel olarak yenilenmiştir. Tüm dairelerde sıhhi tesisatların (banyo/WC) komple yenilemesi yapılmıştır. Yeni bir merkezi gazlı ısıtma sistemi kurulmuştur. Tadilat kapsamında çatı katı tamamen kaldırılmış ve ilave olarak oluşturulan beton kat döşemesi üzerine yeniden inşa edilmiştir. İç avlu yeniden düzenlenmiş ve yeşillendirilmiştir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Alan: 150 m2 (zemin katta 130 m2 ve entegre bodrum katta 20 m2) Teras: yaklaşık 12 m2.
Ahşap döşemeler ve şap zeminler. Duvar kaplaması beyaz silikat boyadan oluşmaktadır. Isıtma, AB direktiflerine uygun, yoğuşma teknolojili modern bir merkezi gazlı ısıtma sisteminde ticari birim için ayrı bir devre üzerinden sağlanmaktadır = sıcak su hazırlama ile neredeyse %100 ısı kullanım verimliliği. Tüketim, bir ısı miktarı sayacı üzerinden ölçülmektedir. Ayrıca çay mutfağında küçük bir elektrikli termosifon üzerinden sıcak su hazırlama sistemi bulunmaktadır.

Konum

Konum açıklaması

Sunulan gayrimenkul, Berlin’in en çok rağbet gören yerleşim bölgelerinden birinde, Kreuzberg semtindeki Bergmannstraße’nin hemen yakınında yer almaktadır. Çevre, çok sayıda restoran, kafe ve mağazanın şekillendirdiği canlı ve çeşitli bir atmosfere sahiptir. Birimin kendisi, doğrudan ağaçlarla çevrili ve hoş bir yaşam kalitesi sunan bir dönel kavşakta bulunan, sakin ve şirin bir sokakta yer almaktadır.
Gayrimenkulün çevresi ayrıca çok çeşitli boş zaman olanakları sunmaktadır. Landwehrkanal yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir ve bisiklete binme veya tekne gezintisi gibi aktiviteler için olanaklar sunar.

Birim, Berlin-Kreuzberg’in merkezinde yer almakta ve çevredeki semtlere, Neukölln’e ve Schöneberg’e iyi ulaşım bağlantıları sunmaktadır. Yakın çevrede toplu taşıma araçları bulunmaktadır. Otobüs durakları hemen önündedir. Prinzenstraße, Mehringdamm ve Gneisenaustraße metro istasyonları yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir ve toplu taşıma ağına mükemmel bağlantı sağlamaktadır.

Genel olarak, Tempelherrenstraße’deki gayrimenkulün konumu, kentsel yaşam tarzı ile sakin bir yaşam kalitesinin ideal bir kombinasyonunu sunmaktadır. Toplu taşıma araçlarına yakınlığı, mağaza ve restoran çeşitliliği ile çok sayıdaki boş zaman olanağı, bu konumu Berlin’de cazip bir yer hâline getirmektedir.