Habiter et travailler – propriété partielle/propriété exclusive sous la forme d’un charmant local commercial d’environ 150 m2

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cet espace

Les locaux commerciaux, avec une vitrine et deux accès, se trouvent au rez-de-chaussée d’un immeuble d’habitation et commercial de 6 étages construit en 1886, modernisé et rénové dans les années 90. Le local commercial a été entièrement rénové et modernisé en 2007. La partie avant, située côté rue, comprend une entrée, une kitchenette spacieuse, un bureau, un sous-sol d’environ 20 m² et une grande pièce d’environ 65 m². Une porte intérieure mène à la partie arrière, qui comprend une pièce supplémentaire, une petite salle de bains avec WC, un couloir et la pièce à arc en plein cintre, ainsi que l’accès à la terrasse spacieuse.

Ce local commercial convient parfaitement comme bureau, cabinet, studio de fitness, galerie, commerce, établissement de restauration, atelier ainsi que comme espace de travail offrant une combinaison idéale avec un logement.

L’immeuble d’angle dispose d’un sous-sol complet. Outre les caves des locataires, il comprend d’autres locaux tels que la chaufferie, le local à vélos, le local technique et le local des machines de l’ascenseur. La modernisation et la rénovation complète de l’ensemble de l’immeuble ont été réalisées dans les années 90. L’enduit de façade a été entièrement renouvelé. Les fenêtres doubles à caisson côté rue ont été rénovées. Côté cour, de nouvelles fenêtres en bois à vitrage isolant ont été installées. Les conduites d’alimentation ont été entièrement renouvelées. Tous les appartements ont bénéficié d’une réinstallation complète des équipements sanitaires (salle de bains/WC). Un nouveau chauffage central au gaz a été installé. Dans le cadre de la rénovation, les combles ont été entièrement supprimés et reconstruits sur une dalle en béton supplémentaire. La cour intérieure a été réaménagée et végétalisée.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Surface : 150 m2 (130 m2 au rez-de-chaussée et 20 m2 au sous-sol intégré) Terrasse : env. 12 m2.
Parquets en lames ainsi que chapes. Le revêtement mural est constitué d’une peinture blanche au silicate. Le chauffage est assuré par un circuit indépendant pour le local commercial, raccordé à un chauffage central moderne au gaz conforme aux directives européennes, utilisant la technologie à condensation = rendement thermique presque égal à 100 %, avec production d’eau chaude. La consommation est mesurée par un compteur de chaleur. En outre, la kitchenette dispose d’une production d’eau chaude assurée par un petit chauffe-eau électrique.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien proposé se situe dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Berlin, à proximité immédiate de la Bergmannstraße, dans le quartier de Kreuzberg. Les environs se caractérisent par une atmosphère vivante et variée, marquée par de nombreux restaurants, cafés et commerces. Le logement lui-même se trouve dans une rue calme et charmante, directement au niveau d’une placette de retournement, bordée d’arbres et offrant une agréable qualité de vie.
Les environs du bien offrent également de nombreuses possibilités de loisirs. Le canal de la Landwehr se trouve à seulement quelques minutes à pied et permet de pratiquer des activités telles que le vélo ou les promenades en bateau.

Le logement est situé au centre de Berlin-Kreuzberg et bénéficie d’une bonne desserte vers les quartiers environnants, Neukölln et Schöneberg. Des transports en commun se trouvent à proximité immédiate. Des arrêts de bus sont situés juste devant. Les stations de métro Prinzenstraße, Mehringdamm et Gneisenaustraße sont accessibles en quelques minutes à pied et offrent une excellente desserte du réseau de transports en commun.

Dans l’ensemble, l’emplacement du bien dans la Tempelherrenstraße offre une combinaison idéale entre style de vie urbain et qualité de vie calme. La proximité des transports en commun, la diversité des commerces et des restaurants ainsi que les nombreuses possibilités de loisirs font de cet emplacement un lieu attrayant à Berlin.