Dakterras, 2 badkamers & lift – modern 3-kamerappartement zonder makelaarscourtage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Modern wonen boven de daken van Spandau – met privé-dakterras, lift en hoogwaardige afwerking.

Te koop staat ons moderne en hoogwaardig uitgeruste 3-kamerappartement op de bovenste verdieping in Berlin-Spandau. De woning bevindt zich op de bovenste verdieping van een gebouw dat pas in 2020 is gebouwd en wordt zonder makelaarscourtage rechtstreeks door ons als eigenaren verkocht.

Op ca. 82,72 m² woonoppervlak combineert de woning een doordachte indeling met een open, modern woonconcept en talrijke voorzieningen die in deze combinatie maar zelden te vinden zijn.

Het hart van de woning is de lichte en ruime woon- en eetkamer met open inbouwkeuken en directe toegang tot het privé, overdekte dakterras. Met zijn houten vloer en beschutte ligging breidt het terras in de warmere maanden de woonruimte naar buiten uit en biedt het tegelijkertijd veel privacy.

Bijzonder aangenaam is het royale ruimtegevoel: de plafondhoogtes variëren van ca. 2,50 m tot ca. 2,94 m. Dit wordt aangevuld door verhoogde binnendeuren van ca. 2,11 m en de ligging op de bovenste verdieping.

Naast de slaapkamer is er nog een volwaardige kamer beschikbaar, die uitstekend kan worden gebruikt als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor.

Een ander groot voordeel zijn de twee badkamers met daglicht: een badkamer met ligbad en een aparte badkamer met douche, die tevens als gastentoilet kan worden gebruikt.

De woning wordt momenteel nog door onszelf bewoond en verkeert overeenkomstig in een verzorgde staat.

De overdracht vindt flexibel plaats in overleg.

Bij het aanbod hoort bovendien een parkeerplaats op de afgesloten binnenplaats, die samen met de woning wordt verkocht voor € 20.000.

De verkoop vindt zonder makelaarscourtage rechtstreeks van particulieren plaats.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Hoogtepunten in één oogopslag

• Bouwjaar 2020

• ca. 82,72 m² woonoppervlak

• 3 kamers

• Gelegen op de bovenste verdieping / 4e verdieping

• Lift

• privé, overdekt dakterras met houten vloer

• royale woon- en eetruimte

• open, hoogwaardige inbouwkeuken

• airconditioning in de woonruimte

• vloerverwarming in alle ruimtes

• hoogwaardige parketvloer

• twee badkamers met daglicht

• badkamer met ligbad

• aparte doucheruimte / gastentoilet

• rolluiken voor alle ramen

• plafondhoogtes van ca. 2,50 m tot 2,94 m

• verhoogde binnendeuren van ca. 2,11 m

• op maat gemaakte tv-wand met indirecte verlichting

• moderne stalen loft-ruimteverdeler

• aparte bijkeuken

• twee kelderruimtes van elk ca. 5 m²

• glasvezelaansluiting met maximaal 10 Gbit/s

• parkeerplaats op de afgesloten binnenplaats

• commissievrije verkoop rechtstreeks van de eigenaar

Overige gevallen

De woning heeft een woon- en gebruiksoppervlakte van ca. 82,72 m² en een vrije plafondhoogte van ca. 2,50 m tot 2,94m.

Als basis voor de berekening van de woon- en gebruiksoppervlakten dient de Verordening inzake woonoppervlakken (WoFIV), tenzij hieronder anders bepaald. De vloeroppervlakken worden hiervan afwijkend echter bepaald op basis van ruwbouwmaten. Raam-, deur- en open wandnissen die doorlopen tot aan de vloerbedekking, worden voor 100 % bij de woonoppervlakken opgeteld, onafhankelijk van de vrije plafondhoogte. Eveneens afwijkend van de Verordening inzake woonoppervlakken worden oppervlakken onder schuine daken, onafhankelijk van de vrije plafondhoogte, volledig bij de woon- en gebruiksoppervlakte opgeteld. Het terras is voor 50 % bij de woonoppervlakte opgeteld.

De open woon- en eetruimte vormt het middelpunt van de woning.

Grote raampartijen, de bovengemiddelde plafondhoogte en de open indeling creëren een lichte en royale woonbeleving.

Bijzondere accenten zijn de op maat gemaakte tv-wand met indirecte verlichting en de moderne stalen loft-ruimteverdeler. Beide elementen benadrukken het moderne karakter van de woning zonder de open ruimtelijke indruk te verstoren.

Voor extra comfort zorgt de in de woonruimte geïnstalleerde airconditioning – vooral bij een woning op de bovenste verdieping een echte plus.

Een bijzonder hoogtepunt van de woning is het privé en overdekte dakterras.

De houten vloer en de beschutte uitvoering creëren een hoogwaardige buitenruimte die uitstekend geschikt is voor ontbijt, ontspanning of gezamenlijke avonden.

Dankzij de overkapping kan het terras aanzienlijk vaker worden gebruikt dan een volledig open balkon of een onbeschut dakterras.

Voor ons is het in de warmere maanden een extra woonkamer in de buitenlucht.

De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en bijpassende kastenoplossingen.

De derde kamer kan flexibel worden gebruikt – bijvoorbeeld als:

• Kinderkamer
• Logeerkamer
• Werkkamer / thuiskantoor
• Kleedkamer of hobbyruimte

Juist voor stellen met behoefte aan een thuiskantoor of een klein gezin biedt de indeling hierdoor veel flexibiliteit.

Een uitrustingskenmerk dat bij woningen van deze grootte niet vanzelfsprekend is, zijn de twee aparte badkamers met daglicht.

De hoofdbadkamer beschikt over een ligbad.

De tweede badkamer is uitgerust met een douche en is tegelijkertijd uitstekend geschikt als gastentoilet.
Daardoor kan het dagelijks leven ook met z’n tweeën of als gezin aanzienlijk comfortabeler maken.

Omdat wij de woning zelf bewonen en de verkoop privé organiseren, vragen wij om uw begrip dat bezichtigingen na voorafgaande afspraak plaatsvinden.
Bij serieuze aankoopinteresse ontvangen wij graag een korte introductie en – indien reeds aanwezig – informatie over de stand van de financiering.
Alle relevante objectdocumenten kunnen bij concrete interesse uiteraard ter beschikking worden gesteld.

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich aan de Fehrbelliner Straße in Berlin-Spandau en combineert stedelijk wonen met een zeer goede infrastructuur en korte afstanden in het dagelijks leven.

Winkels, restaurants, cafés, artsen, apotheken en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de directe omgeving dan wel zijn goed bereikbaar.

Ook scholen, kinderdagverblijven en diverse vrijetijdsvoorzieningen zijn snel bereikbaar.

Tegelijkertijd biedt Spandau dankzij de nabijheid van de Havel, talrijke groenvoorzieningen en verschillende recreatiemogelijkheden aan het water een hoge recreatieve waarde.

De omgeving is daarom bijzonder geschikt voor mensen die enerzijds gebruik willen maken van de infrastructuur van Berlijn, maar anderzijds waarde hechten aan groenvoorzieningen, water en mogelijkheden voor ontspanning.

De aansluiting op het openbaar vervoer en op de richting van het centrum van Berlijn is goed. Ook met de auto zijn de belangrijke verkeersaders snel bereikbaar.

Zo combineert de ligging stedelijk wonen in Berlijn met een hoge vrijetijds- en recreatieve waarde.