Çatı terası, 2 banyo ve asansör – klimalı, komisyonsuz modern 3 odalı daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Spandau çatılarının üzerinde modern yaşam – özel çatı terası, asansör ve yüksek kaliteli donanımla.

Berlin-Spandau’da modern ve yüksek kaliteli donanıma sahip 3 odalı çatı katı dairemizi satışa sunuyoruz. Daire, yalnızca 2020 yılında inşa edilmiş bir binanın en üst katında yer almakta olup, komisyonsuz olarak doğrudan maliklerinden satılmaktadır.

Yaklaşık 82,72 m² yaşam alanına sahip daire, iyi düşünülmüş oda düzenini açık, modern bir yaşam konsepti ve bu kombinasyonda nadiren bulunan çok sayıda donanım detayıyla birleştirmektedir.

Dairenin merkezinde, açık plan ankastre mutfaklı, aydınlık ve geniş yaşam ve yemek alanı bulunmaktadır. Bu alandan doğrudan özel, üzeri kapalı çatı terasına erişilir. Ahşap zemini ve korunaklı konumuyla teras, sıcak aylarda yaşam alanını dışarıya taşırken aynı zamanda yüksek düzeyde mahremiyet sunar.

Özellikle ferah mekân hissi dikkat çekmektedir: Tavan yükseklikleri yaklaşık 2,50 m ile yaklaşık 2,94 m arasında değişmektedir. Buna yaklaşık 2,11 m yüksekliğindeki iç kapılar ve en üst kattaki konum da eklenmektedir.

Yatak odasının yanı sıra, çocuk odası, misafir odası veya ev ofisi olarak mükemmel şekilde kullanılabilecek başka bir tam teşekküllü oda daha bulunmaktadır.

Bir diğer büyük avantaj ise gün ışığı alan iki banyodur: küvetli bir banyo ve aynı zamanda misafir WC’si olarak kullanılabilen ayrı bir duş banyosu.

Daire hâlen tarafımızca kullanılmakta olup buna uygun olarak bakımlı durumdadır.

Teslim tarihi karşılıklı anlaşmaya göre esnek şekilde belirlenecektir.

Teklife ayrıca, daireyle birlikte 20.000 € karşılığında satılan, kapalı iç avluda bir park yeri de dahildir.

Satış, doğrudan özel malikten ve komisyonsuz olarak gerçekleştirilmektedir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Öne Çıkanlar

• Yapım yılı 2020

• yaklaşık 82,72 m² yaşam alanı

• 3 oda

• En üst katta / 4. üst katta konumlanmaktadır

• Asansör

• Özel, üzeri kapalı ahşap zeminli çatı terası

• Geniş oturma ve yemek alanı

• Açık planlı, yüksek kaliteli ankastre mutfak

• Oturma alanında klima

• Tüm odalarda yerden ısıtma

• Yüksek kaliteli parke zemin

• Gün ışığı alan iki banyo

• Küvetli banyo

• Ayrı duş banyosu / misafir WC'si

• Tüm pencerelerde panjur

• Yaklaşık 2,50 m ile 2,94 m arasında oda yükseklikleri

• Yaklaşık 2,11 m yüksekliğinde iç kapılar

• Dolaylı aydınlatmalı, özel ölçü imalat TV duvarı

• Modern loft tarzı çelik oda bölücü

• Ayrı çamaşır ve yardımcı oda

• Her biri yaklaşık 5 m² olan iki kiler odası

• 10 Gbit/s'ye kadar fiber optik bağlantı

• Kapalı iç avluda otopark yeri

• Komisyonsuz satış, doğrudan mal sahibinden

Diğer

Dairenin yaşam ve kullanım alanı yaklaşık 82,72 m² olup net oda yüksekliği yaklaşık 2,50 m ile 2,94 m arasındadır.

Yaşam ve kullanım alanlarının hesaplanmasında, aşağıda farklı bir düzenleme belirtilmediği sürece Yaşam Alanı Yönetmeliği (WoFIV) esas alınır. Ancak taban alanları bundan farklı olarak kaba yapı ölçüleri temelinde belirlenir. Zemin kaplamasına kadar uzanan pencere, kapı ve açık duvar nişleri, net oda yüksekliğinden bağımsız olarak %100 oranında yaşam alanına dahil edilir. Yaşam Alanı Yönetmeliği’nden farklı olarak, eğimli çatıların altındaki alanlar da net oda yüksekliğinden bağımsız şekilde tamamen yaşam ve kullanım alanına dahil edilir. Teras, yaşam alanının %50’si oranında hesaplamaya dahil edilmiştir.

Açık planlı oturma ve yemek alanı, dairenin merkezini oluşturur.

Geniş pencere yüzeyleri, ortalamanın üzerindeki oda yüksekliği ve açık plan, aydınlık ve ferah bir yaşam hissi yaratır.

Özel tasarım dolaylı aydınlatmalı TV duvarı ve modern loft tarzı çelik oda bölücü, dikkat çekici unsurlar oluşturur. Her iki unsur da açık mekân hissini olumsuz etkilemeden dairenin modern karakterini vurgular.

Yaşam alanına monte edilmiş klima, özellikle en üst kattaki bir daire için gerçek bir artı olan ek konfor sağlar.

Dairenin özel ve üzeri kapalı çatı terası, öne çıkan özelliklerinden biridir.

Ahşap zemin ve korunaklı tasarım, kahvaltı yapmak, dinlenmek veya birlikte akşam geçirmek için mükemmel şekilde uygun, yüksek kaliteli bir dış alan oluşturur.

Üzeri kapalı olması sayesinde teras, tamamen açık bir balkon veya korumasız bir çatı terasına kıyasla çok daha sık kullanılabilir.

Bizim için teras, sıcak aylarda açık havada ek bir oturma odasıdır.

Yatak odası, büyük bir yatak ve uygun gardırop çözümleri için yeterli alan sunar.

Üçüncü oda esnek şekilde kullanılabilir; örneğin:

• Çocuk odası
• Misafir odası
• Çalışma odası / Homeoffice
• Giyinme veya hobi odası

Bu nedenle plan, özellikle homeoffice ihtiyacı olan çiftler veya küçük bir aile için büyük esneklik sunar.

Bu büyüklükteki dairelerde her zaman bulunmayan bir özellik, gün ışığı alan iki ayrı banyodur.

Ana banyoda küvet bulunmaktadır.

İkinci banyo duş ile donatılmış olup aynı zamanda misafir WC’si olarak da mükemmel şekilde kullanılabilir.
Böylece günlük yaşam, ister iki kişi olarak ister ailece olsun,çok daha konforlu hale getirmek.

Dairede kendimiz oturduğumuz ve satışı özel olarak organize ettiğimiz için, incelemelerin önceden randevu alınarak gerçekleştirilmesini rica ederiz.
Ciddi satın alma ilgisi olanlardan kendilerini kısaca tanıtmalarını ve – hâlihazırda mevcutsa – finansmanın durumu hakkında bilgi vermelerini memnuniyetle bekleriz.
İlgili tüm taşınmaz belgeleri, somut ilgi olması hâlinde elbette sunulabilir.

Konum

Konum açıklaması

Daire, Berlin-Spandau'da Fehrbelliner Straße'de yer almakta olup şehir yaşamını çok iyi bir altyapı ve günlük hayatta kısa mesafelerle birleştirmektedir.

Alışveriş olanakları, restoranlar, kafeler, doktorlar, eczaneler ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer tesisler hemen yakınında veya kolayca ulaşılabilir çevrede bulunmaktadır.

Okullar, kreşler ve çeşitli boş zaman aktivitelerine de hızlıca ulaşılabilmektedir.

Aynı zamanda Spandau, Havel Nehri'ne yakınlığı, çok sayıda yeşil alanı ve su kenarındaki çeşitli boş zaman olanakları sayesinde yüksek bir dinlenme değeri sunmaktadır.

Bu nedenle çevre, bir yandan Berlin'in altyapısından yararlanmak, diğer yandan ise yeşil alanlara, suya ve dinlenme olanaklarına önem vermek isteyen kişiler için özellikle uygundur.

Toplu taşıma bağlantısı ve Berlin şehir merkezi yönündeki ulaşım olanakları iyidir. Önemli ulaşım akslarına arabayla da hızlıca ulaşılabilir.

Böylece konum, şehirli Berlin yaşamını yüksek bir boş zaman ve dinlenme değeriyle birleştirmektedir.