Zugang Dachterrasse
Dachterrasse
3D-Grundris
Hochwertige Einbauküche
Wohnbereich
Wohnraum
Schlafzimmer
3. Zimmer
Vollbad
Duschbad
Eingang
Haus
Grundriss
| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 4 |
| Superficie de vida aprox. | 82 m² |
| Año construido | 2020 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 10 m² |
| Precio de compra | 450.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.487,80 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVivir con modernidad sobre los tejados de Spandau, con terraza privada en la azotea, ascensor y equipamiento de alta calidad.
Se vende nuestro moderno y lujosamente equipado piso de 3 habitaciones en la última planta, en Berlín-Spandau. La vivienda se encuentra en la planta superior de un edificio construido recientemente, en 2020, y se vende directamente por nosotros, los propietarios, sin comisión.
Con aproximadamente 82,72 m² de superficie habitable, el piso combina una distribución bien planificada con un concepto residencial abierto y moderno, además de numerosos detalles de equipamiento que rara vez se encuentran juntos en esta combinación.
El centro de la vivienda es la luminosa y espaciosa zona de salón-comedor con cocina abierta equipada y acceso directo a la terraza privada y cubierta en la azotea. Con su suelo de madera y su ubicación protegida, amplía la zona habitable hacia el exterior durante los meses más cálidos y ofrece al mismo tiempo mucha privacidad.
Resulta especialmente agradable la sensación de amplitud: las alturas de los techos oscilan entre aprox. 2,50 m y aprox. 2,94 m. Esto se complementa con puertas interiores elevadas de aprox. 2,11 m y la ubicación en la planta superior.
Además del dormitorio, hay otra habitación completa, ideal para utilizarla como habitación infantil, habitación de invitados o despacho en casa.
Otra gran ventaja son los dos baños con luz natural: un baño con bañera y un baño independiente con ducha, que también puede utilizarse como aseo de invitados.
Actualmente seguimos viviendo nosotros mismos en la vivienda, por lo que se encuentra en un estado cuidado.
La entrega se realizará de forma flexible, previo acuerdo.
La oferta incluye además una plaza de aparcamiento en el patio interior cerrado, que se vende junto con la vivienda por 20.000 €.
La venta se realiza directamente entre particulares y sin comisión.
Aspectos destacados de un vistazo
• Año de construcción 2020
• aprox. 82,72 m² de superficie habitable
• 3 habitaciones
• Ubicación en la planta superior / 4.ª planta
• Ascensor
• terraza privada cubierta en la azotea con suelo de madera
• amplio salón-comedor
• cocina empotrada abierta de alta calidad
• aire acondicionado en la zona de estar
• calefacción por suelo radiante en todas las estancias
• parquet de alta calidad
• dos baños con luz natural
• baño con bañera
• baño con ducha separado / aseo de invitados
• persianas enrollables en todas las ventanas
• alturas de las estancias de aprox. 2,50 m a 2,94 m
• puertas interiores sobreelevadas de aprox. 2,11 m
• pared de TV a medida con iluminación indirecta
• moderno separador de ambientes de acero estilo loft
• cuarto de lavandería independiente
• dos trasteros de aprox. 5 m² cada uno
• conexión de fibra óptica de hasta 10 Gbit/s
• plaza de aparcamiento en el patio interior cerrado
• venta sin comisión directamente del propietario
La vivienda tiene una superficie habitable y útil de aprox. 82,72 m² y una altura libre de las estancias de aprox. 2,50 m a 2,94 m.
Como base para el cálculo de las superficies habitables y útiles se aplica el Reglamento sobre Superficies Habitables (WoFIV), salvo que a continuación se establezca lo contrario. No obstante, las superficies se determinan sobre la base de las medidas de obra en bruto. Los huecos de ventanas, puertas y paredes abiertos que llegan hasta el revestimiento del suelo se contabilizan al 100 % como superficie habitable, independientemente de la altura libre de las estancias. Asimismo, apartándose del Reglamento sobre Superficies Habitables, las superficies situadas bajo techos inclinados se contabilizan íntegramente como superficie habitable y útil, independientemente de la altura libre de las estancias. La terraza se contabiliza en un 50 % como superficie habitable.
La zona abierta de salón y comedor constituye el centro de la vivienda.
Los grandes ventanales, la altura de las estancias superior a la media y la distribución abierta crean una sensación de amplitud y luminosidad.
Destacan especialmente la pared de TV hecha a medida con iluminación indirecta y el moderno separador de ambientes de acero estilo loft. Ambos elementos realzan el carácter moderno de la vivienda sin menoscabar la sensación de espacio abierto.
El aire acondicionado instalado en la zona de estar proporciona un confort adicional, especialmente en una vivienda situada en la última planta, donde supone una auténtica ventaja.
Otro aspecto destacado de la vivienda es la terraza privada y cubierta en la azotea.
El suelo de madera y el diseño protegido crean un espacio exterior de alta calidad, ideal para desayunar, relajarse o disfrutar de veladas juntos.
Gracias a la cubierta, la terraza puede utilizarse con mucha más frecuencia que un balcón completamente abierto o una terraza en la azotea sin protección.
Para nosotros, durante los meses más cálidos es un salón adicional al aire libre.
El dormitorio ofrece espacio suficiente para una cama grande y soluciones de armarios adecuadas.
La tercera habitación se puede utilizar de forma flexible, por ejemplo, como:
• Habitación infantil
• Habitación de invitados
• Despacho / oficina en casa
• Vestidor o sala de ocio
Por ello, la distribución ofrece mucha flexibilidad, especialmente para parejas que necesitan trabajar desde casa o para una familia pequeña.
Una característica de equipamiento que no es habitual en viviendas de este tamaño son los dos baños independientes con luz natural.
El baño principal dispone de bañera.
El segundo baño está equipado con una ducha y, al mismo tiempo, resulta ideal como aseo de invitados.
De este modo, la vida cotidiana también puede organizarse cómodamente en pareja o en familia hacerla notablemente más confortable.
Dado que vivimos en el piso y organizamos la venta de forma privada, rogamos su comprensión de que las visitas se realicen previa concertación de una cita.
En caso de un interés serio en la compra, agradeceremos una breve presentación, así como, si ya está disponible, información sobre el estado de la financiación.
Por supuesto, toda la documentación relevante del inmueble puede ponerse a disposición en caso de interés concreto.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La vivienda se encuentra en la Fehrbelliner Straße, en Berlín-Spandau, y combina una vida urbana con una infraestructura excelente y trayectos cortos en el día a día.
En las inmediaciones o en un entorno de fácil acceso se encuentran tiendas, restaurantes, cafeterías, médicos, farmacias y otros servicios necesarios para la vida cotidiana.
También se puede llegar rápidamente a escuelas, guarderías y diversas opciones de ocio.
Al mismo tiempo, Spandau ofrece un alto valor recreativo gracias a su proximidad al río Havel, sus numerosas zonas verdes y sus diversas opciones de ocio junto al agua.
Por ello, el entorno resulta especialmente adecuado para quienes, por un lado, desean aprovechar la infraestructura de Berlín y, por otro, valoran las zonas verdes, el agua y las posibilidades de descanso.
La conexión con el transporte público y hacia el centro de Berlín es buena. También en coche se puede llegar rápidamente a las principales vías de comunicación.
De este modo, la ubicación combina una vida urbana berlinesa con un alto valor recreativo y de descanso.
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