Zugang Dachterrasse
Dachterrasse
3D-Grundris
Hochwertige Einbauküche
Wohnbereich
Wohnraum
Schlafzimmer
3. Zimmer
Vollbad
Duschbad
Eingang
Haus
Grundriss
| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 4 |
| Surface habitable environ. | 82 m² |
| Année de construction | 2020 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 10 m² |
| Prix d'achat | 450.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 487,80 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVivez dans un cadre moderne au-dessus des toits de Spandau – avec toit-terrasse privatif, ascenseur et équipements haut de gamme.
Nous vendons notre appartement moderne et haut de gamme de 3 pièces sous les combles, situé à Berlin-Spandau. L’appartement se trouve au dernier étage d’un immeuble construit seulement en 2020 et est vendu directement par nous, les propriétaires, sans commission.
Sur environ 82,72 m² de surface habitable, l’appartement allie une distribution bien pensée à un concept d’habitat ouvert et moderne, ainsi qu’à de nombreux détails d’équipement rarement réunis dans une telle combinaison.
La pièce maîtresse de l’appartement est le séjour-salle à manger lumineux et spacieux avec cuisine équipée ouverte et accès direct au toit-terrasse privatif couvert. Avec son parquet en bois et son emplacement protégé, il prolonge l’espace de vie vers l’extérieur pendant les mois les plus chauds, tout en offrant beaucoup d’intimité.
La sensation d’espace généreuse est particulièrement agréable : les hauteurs sous plafond vont d’environ 2,50 m à environ 2,94 m. Elle est complétée par des portes intérieures surélevées d’environ 2,11 m et par la situation au dernier étage.
Outre la chambre, une autre pièce à part entière est disponible, pouvant parfaitement servir de chambre d’enfant, de chambre d’amis ou de bureau à domicile.
Autre avantage important : les deux salles de bains éclairées par la lumière du jour : une salle de bains avec baignoire ainsi qu’une salle d’eau séparée pouvant également être utilisée comme WC visiteurs.
L’appartement est encore occupé par nous-mêmes et se trouve donc dans un état bien entretenu.
La remise des clés est flexible, selon accord.
L’offre comprend également une place de stationnement dans la cour intérieure fermée, vendue avec l’appartement au prix de 20 000 €.
La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire.
Points forts en un coup d’œil
• Année de construction 2020
• env. 82,72 m² de surface habitable
• 3 pièces
• Situé au dernier étage / 4e étage
• Ascenseur
• terrasse sur le toit privée et couverte avec plancher en bois
• vaste espace séjour et salle à manger
• cuisine ouverte intégrée haut de gamme
• climatisation dans l’espace séjour
• chauffage au sol dans toutes les pièces
• parquet haut de gamme
• deux salles de bains avec lumière naturelle
• salle de bains avec baignoire
• salle d’eau séparée / WC invités
• volets roulants à toutes les fenêtres
• hauteurs sous plafond d’env. 2,50 m à 2,94 m
• portes intérieures surélevées d’env. 2,11 m
• mur TV sur mesure avec éclairage indirect
• séparateur de pièce moderne en acier, style loft
• buanderie séparée
• deux caves d’env. 5 m² chacune
• raccordement à la fibre optique jusqu’à 10 Gbit/s
• place de stationnement dans la cour intérieure fermée
• vente sans commission directement par le propriétaire
L’appartement dispose d’une surface habitable et utile d’environ 82,72 m² et d’une hauteur sous plafond d’environ 2,50 m à 2,94 m.
Le règlement relatif aux surfaces habitables (WoFIV) sert de base au calcul des surfaces habitables et utiles, sauf disposition contraire ci-après. Toutefois, les surfaces au sol sont calculées sur la base des dimensions du gros œuvre, par dérogation à celui-ci. Les niches de fenêtres, de portes et les niches murales ouvertes descendant jusqu’au revêtement de sol sont comptabilisées à 100 % dans les surfaces habitables, indépendamment de la hauteur sous plafond. De même, par dérogation au règlement relatif aux surfaces habitables, les surfaces situées sous les pans inclinés de la toiture sont intégralement ajoutées à la surface habitable et utile, indépendamment de la hauteur sous plafond. La terrasse est comptabilisée à 50 % dans la surface habitable.
La pièce de vie ouverte avec espace séjour et salle à manger constitue le cœur de l’appartement.
Les grandes baies vitrées, la hauteur sous plafond supérieure à la moyenne et la distribution ouverte créent une atmosphère lumineuse et spacieuse.
Le mur TV réalisé sur mesure avec éclairage indirect et la séparation de pièce moderne en acier de style loft apportent des touches particulières. Ces deux éléments soulignent le caractère moderne de l’appartement sans nuire à l’impression d’espace ouvert.
Pour un confort supplémentaire, la climatisation installée dans la pièce de vie constitue un véritable atout, notamment dans un appartement situé au dernier étage.
La terrasse privée et couverte sur le toit constitue un point fort particulier de l’appartement.
Le sol en bois et l’aménagement protégé créent un espace extérieur haut de gamme, idéal pour prendre le petit-déjeuner, se détendre ou passer des soirées ensemble.
Grâce à sa couverture, la terrasse peut être utilisée bien plus souvent qu’un balcon entièrement ouvert ou qu’une terrasse sur le toit non protégée.
Pour nous, elle constitue, pendant les mois les plus chauds, un salon extérieur supplémentaire.
La chambre offre suffisamment de place pour un grand lit et des solutions de rangement adaptées.
La troisième pièce peut être utilisée de manière flexible, par exemple comme :
• chambre d’enfant
• chambre d’amis
• bureau / télétravail
• dressing ou pièce dédiée aux loisirs
Cette configuration offre ainsi beaucoup de flexibilité, notamment aux couples ayant besoin d’un espace de télétravail ou à une petite famille.
Un équipement qui n’est pas acquis dans les appartements de cette taille est la présence de deux salles de bains séparées avec lumière naturelle.
La salle de bains principale dispose d’une baignoire.
La seconde salle de bains est équipée d’une douche et convient également parfaitement comme WC invités.
Cela permet de gérer le quotidien confortablement, à deux ou en famille rendre nettement plus confortable.
Étant donné que nous occupons nous-mêmes l’appartement et organisons la vente à titre privé, nous vous remercions de votre compréhension : les visites ont lieu sur rendez-vous préalable.
En cas d’intérêt sérieux pour l’achat, nous vous remercions de bien vouloir vous présenter brièvement et, si vous en disposez déjà, de nous informer de l’état d’avancement du financement.
Tous les documents pertinents relatifs au bien peuvent bien entendu être mis à disposition en cas d’intérêt concret.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve dans la Fehrbelliner Straße à Berlin-Spandau et associe un mode de vie urbain à une très bonne infrastructure ainsi qu’à des trajets courts au quotidien.
Les commerces, restaurants, cafés, médecins, pharmacies et autres établissements nécessaires au quotidien se trouvent à proximité immédiate ou sont facilement accessibles.
Les écoles, crèches et diverses offres de loisirs sont également rapidement accessibles.
Parallèlement, Spandau offre, grâce à sa proximité avec la Havel, ses nombreux espaces verts et ses diverses possibilités de loisirs au bord de l’eau, une grande qualité de détente.
Les environs conviennent donc particulièrement aux personnes qui souhaitent profiter de l’infrastructure de Berlin tout en accordant de l’importance aux espaces verts, à l’eau et aux possibilités de détente.
La desserte par les transports en commun ainsi que vers le centre-ville de Berlin est bonne. Les principaux axes routiers sont également rapidement accessibles en voiture.
L’emplacement associe ainsi un mode de vie urbain berlinois à une grande qualité de loisirs et de détente.
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