تراس على السطح، حمّامان ومصعد – شقة حديثة من 3 غرف دون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

السكن العصري فوق أسطح سبانداو – مع تراس خاص على السطح، ومصعد، وتجهيزات عالية الجودة.

معروض للبيع شقتنا العصرية عالية التجهيز المكوّنة من 3 غرف في الطابق العلوي ببرلين-سبانداو. تقع الشقة في الطابق الأعلى من مبنى شُيّد حديثًا عام 2020، وتُباع مباشرةً منّا بصفتنا المالكين، دون عمولة.

تجمع الشقة، بمساحة معيشية تبلغ نحو 82,72 م²، بين توزيع مدروس للمساحات ومفهوم سكني مفتوح وعصري، إلى جانب العديد من تفاصيل التجهيز التي نادرًا ما تتوافر بهذا الجمع.

تتمثل جوهرة الشقة في منطقة المعيشة وتناول الطعام المشرقة والواسعة، مع مطبخ مدمج مفتوح ووصول مباشر إلى التراس الخاص المغطى على السطح. وبفضل أرضيته الخشبية وموقعه المحمي، يوسّع التراس مساحة المعيشة إلى الخارج خلال الأشهر الدافئة، ويوفر في الوقت نفسه قدرًا كبيرًا من الخصوصية.

ويُعد الإحساس بالرحابة من الميزات الممتعة بشكل خاص: إذ تتراوح ارتفاعات الأسقف بين نحو 2,50 م ونحو 2,94 م. ويكتمل ذلك بأبواب داخلية مرتفعة بارتفاع نحو 2,11 م، فضلًا عن الموقع في الطابق الأعلى.

إلى جانب غرفة النوم، تتوفر غرفة أخرى كاملة التجهيز، وتناسب بشكل ممتاز استخدامها كغرفة أطفال أو ضيوف أو مكتب منزلي.

ومن المزايا الكبيرة الأخرى وجود حمّامين بإضاءة طبيعية: حمّام مزود بحوض استحمام، بالإضافة إلى حمّام دش منفصل يمكن استخدامه أيضًا كدورة مياه للضيوف.

ما زلنا نقيم في الشقة حاليًا، ولذلك فهي بحالة جيدة ومعتنى بها.

يتم التسليم بمرونة وفقًا للاتفاق.

يشمل العرض أيضًا موقفًا للسيارات في الفناء الداخلي المغلق، ويُباع مع الشقة بسعر 20.000 €.

يتم البيع مباشرةً من المالك دون عمولة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أبرز المزايا بنظرة سريعة

• سنة البناء 2020

• حوالي 82,72 م² مساحة سكنية

• 3 غرف

• تقع في الطابق العلوي / الطابق الرابع

• مصعد

• تراس خاص مغطى على السطح بأرضية خشبية

• منطقة معيشة وطعام واسعة

• مطبخ مدمج مفتوح وعالي الجودة

• تكييف هواء في منطقة المعيشة

• تدفئة أرضية في جميع الغرف

• أرضيات باركيه عالية الجودة

• حمّاماّن بدخول ضوء النهار

• حمّام مزود بحوض استحمام

• حمّام دش منفصل / مرحاض للضيوف

• مصاريع رول على جميع النوافذ

• ارتفاعات الغرف من حوالي 2,50 م إلى 2,94 م

• أبواب داخلية مرتفعة بارتفاع حوالي 2,11 م

• جدار تلفاز مصنوع حسب المقاس مع إضاءة غير مباشرة

• فاصل غرف عصري من الفولاذ بطراز لوفت

• غرفة خدمات منزلية منفصلة

• غرفتا قبو بمساحة حوالي 5 م² لكل منهما

• اتصال بالألياف الضوئية بسرعة تصل إلى 10 جيجابت/ثانية

• موقف سيارات في الفناء الداخلي المغلق

• بيع مباشر من المالك دون عمولة

آخر

تبلغ مساحة الشقة السكنية والانتفاعية حوالي 82,72 م²، ويتراوح الارتفاع الصافي للغرف بين حوالي 2,50 م و2,94م.

يُعتمد نظام مساحات السكن (WoFIV) أساسًا لحساب المساحات السكنية والانتفاعية، ما لم يُنص على خلاف ذلك أدناه. إلا أن المساحات الأساسية تُحدد، خلافًا لذلك، استنادًا إلى أبعاد البناء الخام. وتُحتسب تجاويف النوافذ والأبواب والجدران المفتوحة الممتدة حتى أرضية التشطيب بنسبة 100% ضمن المساحات السكنية، بصرف النظر عن الارتفاع الصافي للغرفة. كذلك، وخلافًا لنظام مساحات السكن، تُحتسب المساحات الواقعة أسفل الأسقف المائلة بالكامل ضمن المساحة السكنية والانتفاعية، بصرف النظر عن الارتفاع الصافي للغرفة. وتُحتسب الشرفة بنسبة 50% من المساحة السكنية.

تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة محور الشقة.

تخلق المساحات الكبيرة للنوافذ، والارتفاع الأعلى من المعتاد للغرف، والمخطط المفتوح إحساسًا سكنيًا مشرقًا وفسيحًا.

وتضفي جدار التلفاز المصمم حسب المقاس والمزود بإضاءة غير مباشرة، بالإضافة إلى الفاصل العصري للمساحات المصنوع من فولاذ بطابع Loft، لمسات مميزة. ويبرز العنصران الطابع العصري للشقة دون التأثير في الإحساس بانفتاح المساحة.

ولمزيد من الراحة، تم تركيب مكيف هواء في منطقة المعيشة، وهو ما يمثل ميزة حقيقية، لا سيما في شقة تقع بالطابق العلوي.

ومن أبرز ما تتميز به الشقة التراس الخاص والمغطى على السطح.

تخلق الأرضية الخشبية والتنفيذ المحمي مساحة خارجية عالية الجودة، تناسب بشكل ممتاز تناول الإفطار أو الاسترخاء أو قضاء الأمسيات معًا.

وبفضل السقف، يمكن استخدام التراس بوتيرة أكبر بكثير من الشرفة المفتوحة بالكامل أو تراس السطح غير المحمي.

وبالنسبة لنا، فهو خلال الأشهر الأكثر دفئًا يمثل غرفة معيشة إضافية في الهواء الطلق.

توفر غرفة النوم مساحة كافية لسرير كبير وحلول خزائن مناسبة.

يمكن استخدام الغرفة الثالثة بمرونة، على سبيل المثال كـ:

• غرفة أطفال
• غرفة ضيوف
• غرفة عمل / مكتب منزلي
• غرفة ملابس أو هوايات

وبذلك يوفر المخطط مرونة كبيرة، لا سيما للأزواج الذين يحتاجون إلى مكتب منزلي أو لعائلة صغيرة.

ومن التجهيزات التي لا تُعد أمرًا بديهيًا في شقق بهذا الحجم وجود حمامين منفصلين مضاءين بضوء النهار.

يحتوي الحمام الرئيسي على حوض استحمام.

أما الحمام الثاني فهو مجهز بدُش، ويناسب في الوقت نفسه بشكل ممتاز ليكون مرحاضًا للضيوف.
وبذلك يمكن تنظيم الحياة اليومية بسهولة، سواء لشخصين أو لعائلة لجعلها أكثر راحة بشكل واضح.

نظرًا لأننا نسكن الشقة بأنفسنا ونتولى تنظيم البيع بشكل خاص، نرجو تفهّم أن المعاينات تتم بعد الاتفاق المسبق على موعد.
يسعدنا، عند وجود اهتمام جاد بالشراء، تلقي نبذة قصيرة عنكم، وكذلك — إن كان متوفرًا بالفعل — معلومات عن وضع التمويل.
وبالطبع يمكن توفير جميع مستندات العقار ذات الصلة عند وجود اهتمام محدد.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع فيربيلينر في برلين-شباندو، وتجمع بين السكن الحضري والبنية التحتية الممتازة وقِصر المسافات في الحياة اليومية.

تقع مرافق التسوق والمطاعم والمقاهي والأطباء والصيدليات وغيرها من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية في المنطقة المجاورة مباشرة أو التي يسهل الوصول إليها.

كما يمكن الوصول بسرعة إلى المدارس ودور الحضانة ومختلف الأنشطة الترفيهية.

وفي الوقت نفسه، توفر شباندو قيمة عالية للاستجمام بفضل قربها من نهر هافل، والمساحات الخضراء العديدة، ومختلف الأنشطة الترفيهية على الواجهة المائية.

لذلك تُعد المنطقة مناسبة بشكل خاص للأشخاص الذين يرغبون من جهة في الاستفادة من بنية برلين التحتية، ومن جهة أخرى يقدّرون المساحات الخضراء والمياه وإمكانيات الاستجمام.

الارتباط بوسائل النقل العام وكذلك الاتجاه نحو وسط مدينة برلين جيد. كما يمكن الوصول بسرعة إلى المحاور المرورية المهمة بالسيارة.

وهكذا يجمع الموقع بين السكن الحضري في برلين وقيمة عالية للترفيه والاستجمام.