Stijlvolle klassieker voor kapitaalbelegging in Stuttgart-West – woon- en bedrijfsgebouw met ontwikkelingspotentieel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Objectnr.: 1072547

Te koop aangeboden wordt een stijlvolle klassieker voor kapitaalbelegging in Stuttgart-West: een woon- en bedrijfsgebouw uit 1903 met typische architectuur uit de Gründerzeit en een mix van woon- en bedrijfsruimten. Het vastgoed ligt op een gewilde locatie in het stadsdeel Stuttgart-West, dat overtuigt door volwassen wijken, een stabiele vraag en bovengemiddelde huurniveaus.

Het object biedt ca. 639 m² totale oppervlakte met circa 505 m² woonruimte en ca. 134 m² bedrijfsruimte, verdeeld over zes wooneenheden en één bedrijfseenheid. Momenteel zijn alle eenheden op één woning na verhuurd; de jaarlijkse netto kale huur (IST) bedraagt € 98.712. Bij marktconforme nieuwe verhuur en gematigde optimalisatie van de bestaande huren is circa € 126.000 JNKM realistisch, wat in combinatie met de voor Stuttgart gebruikelijke kapitalisatiefactoren van 22–28× een aantrekkelijk rendement- en waardepotentieel biedt.

Ondanks het karakter van een oud gebouw heeft het gebouw energieklasse C met 95,9 kWh/(m²·a) en presteert het daarmee duidelijk beter dan veel niet-gerenoveerde oude gebouwen. De saneringsdruk op korte termijn is beperkt; op middellange termijn kunnen gerichte energetische maatregelen als hefboom voor waardevermeerdering worden benut. In combinatie met de populaire locatie, de functionele indeling en de brede huurdersbasis biedt het vastgoed een stabiele basis voor duurzame cashflows en waardegroei op lange termijn.

Het aanbod richt zich op langetermijngeoriënteerde investeerders, family offices en institutionele beleggers die op zoek zijn naar een stabiel renderend vastgoedobject met ontwikkelingspotentieel in de gevestigde markt van Stuttgart.

Locatie