Stilvoller Kapitalanlageklassiker im Stuttgarter Westen – WGH mit Entwicklungspotenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Objektnr: 1072547

Zum Verkauf steht ein stilvoller Kapitalanlageklassiker im Stuttgarter Westen: ein Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem Baujahr 1903 mit typischer Gründerzeit-Architektur und einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die Liegenschaft liegt in einer gefragten Lage im Stadtbezirk Stuttgart-West, der durch gewachsene Quartiere, stabile Nachfrage und überdurchschnittliche Mietniveaus überzeugt.

Das Objekt bietet ca. 639 m² Gesamtfläche mit rund 505 m² Wohn- und ca. 134 m² Gewerbefläche, verteilt auf sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Aktuell sind alle Einheiten bis auf eine Wohnung vermietet; die Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt 98.712 €. Bei marktgerechter Neuvermietung und moderater Optimierung der Bestandsmieten sind rund 126.000 € JNKM realistisch, was zusammen mit den für Stuttgart üblichen Vervielfältigern von 22–28× ein attraktives Rendite- und Wertpotenzial eröffnet.

Trotz des Altbaucharakters weist das Gebäude Energieklasse C mit 95,9 kWh/(m²·a) auf und liegt damit deutlich besser als viele unsanierte Altbauten. Der kurzfristige Sanierungsdruck ist reduziert, mittelfristig können gezielte energetische Maßnahmen als Wertsteigerungshebel genutzt werden. In Kombination mit der beliebten Lage, der funktionalen Aufteilung und der breiten Mieterbasis bietet die Immobilie eine stabile Grundlage für nachhaltige Cashflows und langfristige Wertentwicklung.

Das Angebot richtet sich an langfristig orientierte Investoren, Family Offices und institutionelle Anleger, die eine stabile Ertragsimmobilie mit Entwicklungspotenzial im etablierten Marktumfeld von Stuttgart suchen.

Lage