Clásico con estilo para inversión en el oeste de Stuttgart: edificio residencial y comercial con potencial de desarrollo
- Precio de compra
- 2.600.000 €
- Zona de estar
- 505 m²
RegionalImmobilien24
Datos principales
| Superficie de vida aprox. | 505 m² |
|---|
| Zona de terreno | 207 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 134 m² |
Precio de compra "
| Precio de compra | 2.600.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.148,51 €/m² |
| Comisión | 0 |
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N.º de objeto: 1072547
A la venta se ofrece un clásico con estilo para inversión en el oeste de Stuttgart: un edificio residencial y comercial construido en 1903, con la típica arquitectura guillermina y una combinación de superficies residenciales y comerciales. La propiedad se encuentra en una ubicación muy solicitada del distrito Stuttgart-West, caracterizado por barrios consolidados, una demanda estable y niveles de alquiler superiores a la media.
El inmueble ofrece aprox. 639 m² de superficie total, con unos 505 m² de superficie residencial y aprox. 134 m² de superficie comercial, distribuidos en seis unidades residenciales y una unidad comercial. Actualmente, todas las unidades salvo una vivienda están alquiladas; el alquiler neto anual en frío (actual) asciende a 98.712 €. Con un nuevo alquiler acorde con el mercado y una optimización moderada de los alquileres existentes, son realistas unos 126.000 € de alquiler neto anual en frío, lo que, junto con los multiplicadores habituales de Stuttgart de 22–28×, abre un atractivo potencial de rentabilidad y valor.
A pesar de su carácter de edificio antiguo, el inmueble presenta una clase energética C, con 95,9 kWh/(m²·a), y se sitúa así claramente por encima de muchos edificios antiguos sin rehabilitar. La presión de saneamiento a corto plazo se reduce; a medio plazo, pueden utilizarse medidas energéticas específicas como palanca para incrementar el valor. En combinación con la ubicación popular, la distribución funcional y la amplia base de inquilinos, la propiedad ofrece una base estable para flujos de caja sostenibles y una evolución del valor a largo plazo.
La oferta está dirigida a inversores orientados al largo plazo, family offices e inversores institucionales que busquen un inmueble de rentabilidad estable con potencial de desarrollo en el consolidado entorno de mercado de Stuttgart.
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