Classique élégant d’investissement immobilier dans l’ouest de Stuttgart – immeuble résidentiel et commercial avec potentiel de développement
- Prix d'achat
- 2.600.000 €
- Zone habitable
- 505 m²
RegionalImmobilien24
Informations clés
| Surface habitable environ. | 505 m² |
|---|
| Zone de terrain | 207 m² |
|---|---|
| Surface utile | 134 m² |
Prix d'achat & coûts
| Prix d'achat | 2.600.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 148,51 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Réf. du bien : 1072547
À vendre : un classique élégant d’investissement immobilier dans l’ouest de Stuttgart : un immeuble résidentiel et commercial construit en 1903, doté d’une architecture typique de l’époque wilhelminienne et d’un ensemble composé de surfaces résidentielles et commerciales. Le bien se situe dans un secteur recherché de l’arrondissement Stuttgart-West, caractérisé par des quartiers établis, une demande stable et des niveaux de loyers supérieurs à la moyenne.
Le bien offre env. 639 m² de surface totale, dont env. 505 m² de surface résidentielle et env. 134 m² de surface commerciale, répartis entre six logements et un local commercial. Actuellement, tous les lots sauf un logement sont loués ; le loyer annuel net hors charges (ACTUEL) s’élève à 98 712 €. Avec une relocation aux conditions du marché et une optimisation modérée des loyers existants, un loyer annuel net hors charges d’env. 126 000 € est réaliste, ce qui, associé aux multiplicateurs usuels de 22–28× à Stuttgart, ouvre un potentiel de rendement et de valorisation attractif.
Malgré son caractère ancien, le bâtiment affiche une classe énergétique C avec 95,9 kWh/(m²·a) et se situe ainsi nettement au-dessus de nombreux immeubles anciens non rénovés. La pression de rénovation à court terme est réduite ; à moyen terme, des mesures énergétiques ciblées peuvent être utilisées comme levier de valorisation. Combiné à l’emplacement prisé, à la répartition fonctionnelle et à la base de locataires diversifiée, le bien offre une base stable pour des flux de trésorerie durables et une valorisation à long terme.
L’offre s’adresse aux investisseurs axés sur le long terme, aux family offices et aux investisseurs institutionnels recherchant un bien immobilier de rendement stable avec un potentiel de développement dans l’environnement de marché établi de Stuttgart.
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