كلاسيكي أنيق للاستثمار الرأسمالي في غرب شتوتغارت – مبنى سكني وتجاري مع إمكانات تطوير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

رقم العقار: 1072547

معروض للبيع كلاسيكي أنيق للاستثمار الرأسمالي في غرب شتوتغارت: مبنى سكني وتجاري يعود تاريخ بنائه إلى عام 1903، يتميز بهندسة معمارية نموذجية لعصر التأسيس الألماني، ويضم مزيجًا من المساحات السكنية والتجارية. يقع العقار في موقع مرغوب ضمن منطقة شتوتغارت-غرب، التي تتميز بأحياء راسخة وطلب مستقر ومستويات إيجار أعلى من المتوسط.

يوفر العقار مساحة إجمالية تبلغ نحو 639 م²، منها حوالي 505 م² مساحة سكنية ونحو 134 م² مساحة تجارية، موزعة على ست وحدات سكنية ووحدة تجارية واحدة. حاليًا، جميع الوحدات مؤجرة باستثناء شقة واحدة؛ ويبلغ صافي الإيجار السنوي البارد (الحالي) 98.712 €. وعند إعادة التأجير وفقًا للسوق وتحسين إيجارات الوحدات القائمة بصورة معتدلة، يُعد تحقيق نحو 126.000 € من صافي الإيجار السنوي البارد واقعيًا، وهو ما يفتح، إلى جانب معاملات الرسملة المعتادة في شتوتغارت البالغة 22–28×، إمكانات جذابة للعائد والقيمة.

رغم طابع المبنى القديم، فإنه يحمل تصنيف الطاقة C بمقدار 95,9 kWh/(m²·a)، وبذلك يتفوق بوضوح على العديد من المباني القديمة غير المجددة. كما أن ضغط التجديد على المدى القصير محدود، بينما يمكن استخدام إجراءات طاقة مستهدفة على المدى المتوسط كرافعة لزيادة القيمة. وبالاقتران مع الموقع المحبوب والتقسيم الوظيفي وقاعدة المستأجرين المتنوعة، يوفر العقار أساسًا مستقرًا لتدفقات نقدية مستدامة وتطور طويل الأجل في القيمة.

يستهدف العرض المستثمرين ذوي التوجه طويل الأجل، والمكاتب العائلية، والمستثمرين المؤسساتيين الذين يبحثون عن عقار يدر دخلًا مستقرًا مع إمكانات تطوير في بيئة سوقية راسخة في شتوتغارت.

الموقع