Стильный классический объект для капиталовложений в западной части Штутгарта — жилой и коммерческий комплекс с потенциалом развития

Рекламодатель предоставит вам точный адрес по запросу.70178 StuttgartBaden-Württemberg

Цена покупки: 2.600.000 €

Жилая площадь: 505 m²

Идентификатор травмиммо: SJMCE74

Партнерский ID: 194475171

Опубликовано на 27/08/2026 · Последний проверенный 22/09/2026

Рекламодатель:
RegionalImmobilien24

Свяжитесь с рекламодателем

Основные сведения

Жилая площадь, ок.	505 m²

Балкон

Участок	207 m²
Полезная площадь	134 m²

Цена покупки & расходы

Цена покупки	2.600.000 €
Цена за м²	5 148,51 €/m²
Комиссия	0

Оценка расходов на финансирование и закупку

Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.

Цена покупки в €Федеральное государствоНалог на передачу собственности в %Акционерное право в €Годовая процентная ставка в %Первоначальный годовой платеж в %Нотариальный и земельный регистр в %Комиссионные покупателя в %Не было найдено однозначного процента; 3,57% - это редактируемое предположение.

Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.

Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.

Больше финансовых калькуляторов и предположений

Об этом инвестиционном имуществе

Номер объекта: 1072547

Продаётся стильный классический объект для капиталовложений в западной части Штутгарта: жилое и коммерческое здание, построенное в 1903 году, с типичной архитектурой эпохи грюндерства и сочетанием жилых и коммерческих площадей. Объект расположен в востребованном районе Stuttgart-West, который отличается сформировавшимися кварталами, стабильным спросом и уровнем арендных ставок выше среднего.

Общая площадь объекта составляет около 639 м², из них примерно 505 м² — жилая площадь и около 134 м² — коммерческая, распределённые между шестью жилыми помещениями и одним коммерческим помещением. В настоящее время все помещения, кроме одной квартиры, сданы в аренду; годовой чистый доход от холодной аренды (IST) составляет 98 712 €. При сдаче в аренду по рыночным ставкам и умеренной оптимизации существующей арендной платы реалистичен годовой чистый доход от холодной аренды около 126 000 €, что в сочетании с обычными для Штутгарта мультипликаторами 22–28× создаёт привлекательный потенциал доходности и роста стоимости.

Несмотря на характер старого здания, объект имеет энергетический класс C при показателе 95,9 кВт·ч/(м²·год), что значительно лучше, чем у многих несанированных старых зданий. Необходимость срочной санации снижена; в среднесрочной перспективе целенаправленные энергетические мероприятия могут использоваться как фактор повышения стоимости. В сочетании с популярным расположением, функциональной планировкой и широкой базой арендаторов недвижимость предлагает стабильную основу для устойчивых денежных потоков и долгосрочного роста стоимости.

Предложение адресовано инвесторам, ориентированным на долгосрочные вложения, семейным офисам и институциональным инвесторам, которые ищут стабильный доходный объект с потенциалом развития на устоявшемся рынке Штутгарта.