Classico investimento immobiliare di stile nella zona ovest di Stoccarda – edificio residenziale e commerciale con potenziale di sviluppo

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

N. immobile: 1072547

In vendita un classico investimento immobiliare di stile nella zona ovest di Stoccarda: un edificio residenziale e commerciale costruito nel 1903, con la tipica architettura dell’epoca guglielmina e una combinazione di superfici residenziali e commerciali. L’immobile si trova in una posizione molto richiesta nel distretto cittadino di Stuttgart-West, caratterizzato da quartieri consolidati, domanda stabile e livelli degli affitti superiori alla media.

L’immobile offre una superficie complessiva di circa 639 m², di cui circa 505 m² di superficie abitativa e circa 134 m² di superficie commerciale, distribuita su sei unità abitative e un’unità commerciale. Attualmente tutte le unità, ad eccezione di un appartamento, sono locate; il canone annuo netto a freddo (IST) ammonta a 98.712 €. In caso di nuova locazione a condizioni di mercato e di una moderata ottimizzazione degli affitti esistenti, sono realistici circa 126.000 € di canone annuo netto a freddo, il che, insieme ai moltiplicatori usuali per Stoccarda pari a 22–28×, apre interessanti potenzialità di rendimento e di incremento del valore.

Nonostante il carattere di edificio storico, l’edificio presenta la classe energetica C con 95,9 kWh/(m²·a), risultando quindi nettamente migliore di molti edifici storici non ristrutturati. La necessità di ristrutturazioni a breve termine è ridotta; nel medio periodo, interventi energetici mirati possono essere utilizzati come leva per incrementare il valore. In combinazione con la posizione apprezzata, la distribuzione funzionale e l’ampia base di locatari, l’immobile offre una solida base per flussi di cassa sostenibili e una crescita di valore a lungo termine.

L’offerta si rivolge a investitori orientati al lungo termine, family office e investitori istituzionali alla ricerca di un immobile a reddito stabile con potenziale di sviluppo nel consolidato contesto di mercato di Stoccarda.

Posizione