Стильна класика капіталовкладень у західній частині Штутгарта — житлово-комерційна будівля з потенціалом розвитку
- Ціна продажу
- 2.600.000 €
- житлова площа
- 505 m²
RegionalImmobilien24
Основна інформація
| Приблизна житлова площа | 505 m² |
|---|
| земельна площа | 207 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 134 m² |
Продажна ціна і витрати
| Ціна продажу | 2.600.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 5.148,51 €/m² |
| Комісія | 0 |
Розрахувати витрати на фінансування та придбання
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПро цю інвестиційну нерухомість
№ об’єкта: 1072547
Продається стильна класика капіталовкладень у західній частині Штутгарта: житлово-комерційна будівля, зведена у 1903 році, з типовою архітектурою епохи ґрюндерства та поєднанням житлових і комерційних площ. Нерухомість розташована у затребуваному районі Штутгарт-Вест, який вирізняється сформованими кварталами, стабільним попитом і рівнем орендної плати вище середнього.
Об’єкт має загальну площу близько 639 м², з яких приблизно 505 м² припадає на житлову площу та близько 134 м² — на комерційну; площі розподілені між шістьма житловими одиницями та одним комерційним приміщенням. Наразі всі одиниці, крім однієї квартири, здані в оренду; річна чиста орендна плата без комунальних витрат (ФАКТ) становить 98 712 €. За ринкової повторної здачі в оренду та помірної оптимізації чинних орендних ставок реалістичним є показник близько 126 000 € річної чистої орендної плати без комунальних витрат, що разом із типовими для Штутгарта мультиплікаторами 22–28× відкриває привабливий потенціал дохідності та зростання вартості.
Попри характер старої будівлі, споруда має енергетичний клас C із показником 95,9 кВт·год/(м²·рік), що значно краще, ніж у багатьох несанованих старих будівель. Нагальна потреба в ремонті найближчим часом знижена; у середньостроковій перспективі цілеспрямовані енергоефективні заходи можуть бути використані як важіль підвищення вартості. У поєднанні з популярним розташуванням, функціональним плануванням і широкою базою орендарів нерухомість забезпечує стабільну основу для сталих грошових потоків і довгострокового зростання вартості.
Пропозиція орієнтована на інвесторів із довгостроковою стратегією, сімейні офіси та інституційних інвесторів, які шукають стабільну дохідну нерухомість із потенціалом розвитку на сформованому ринку Штутгарта.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Інші інвестиційні властивості у Stuttgart
1.950.000 € Повністю відремонтований багатоквартирний будинок | 7 житлових одиниць | KFW115 I без комісії70376 Stuttgart
5.900.000 € Житлова та комерційна нерухомість 6,3% дохідності70499 Stuttgart
65.000.000 € ****Будинки для літніх людей, що продаються в діючому стані****70188 StuttgartRegionalImmobilien24