Stylowy klasyk inwestycyjny w zachodniej części Stuttgartu – budynek mieszkalno-usługowy z potencjałem rozwoju

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Nr obiektu: 1072547

Na sprzedaż stylowy klasyk inwestycyjny w zachodniej części Stuttgartu: budynek mieszkalno-usługowy z 1903 roku, o typowej architekturze epoki grynderskiej, łączący powierzchnie mieszkalne i komercyjne. Nieruchomość znajduje się w poszukiwanej lokalizacji w dzielnicy Stuttgart-West, wyróżniającej się ugruntowaną zabudową, stabilnym popytem i ponadprzeciętnym poziomem czynszów.

Obiekt oferuje ok. 639 m² powierzchni całkowitej, w tym ok. 505 m² powierzchni mieszkalnej i ok. 134 m² powierzchni komercyjnej, rozłożonych na sześć lokali mieszkalnych i jeden lokal użytkowy. Obecnie wszystkie lokale z wyjątkiem jednego mieszkania są wynajęte; roczny czynsz netto bez opłat (IST) wynosi 98.712 €. Przy wynajmie po stawkach rynkowych i umiarkowanej optymalizacji czynszów istniejących realny jest roczny czynsz netto bez opłat na poziomie ok. 126.000 €, co w połączeniu z typowymi dla Stuttgartu mnożnikami wynoszącymi 22–28× otwiera atrakcyjny potencjał rentowności i wzrostu wartości.

Mimo charakteru starego budynku obiekt posiada klasę energetyczną C przy zużyciu 95,9 kWh/(m²·a), dzięki czemu wypada wyraźnie lepiej niż wiele niesmodernizowanych budynków tego typu. Krótkoterminowa presja na przeprowadzenie modernizacji jest ograniczona, natomiast w średnim terminie ukierunkowane działania energetyczne mogą zostać wykorzystane jako dźwignia wzrostu wartości. W połączeniu z popularną lokalizacją, funkcjonalnym układem i szeroką bazą najemców nieruchomość oferuje stabilną podstawę dla trwałych przepływów pieniężnych i długoterminowego wzrostu wartości.

Oferta skierowana jest do inwestorów o długoterminowym podejściu, biur rodzinnych i inwestorów instytucjonalnych poszukujących stabilnej nieruchomości dochodowej z potencjałem rozwoju na ugruntowanym rynku Stuttgartu.

Lokalizacja